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2018年房地产估价师理论与方法典型试题二

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  2018年房地产估价师理论与方法典型试题二

  1. 成本法概念中的“成本“,并不是通常意义上的成本,而是(D )。

  A、价格

  C、劳动价值

  B、生产费用

  D、成本加利润

  2. 运用成本法估价,需要懂得( D )。

  A、房地产成本构成

  C、房地产价格构成

  B、房地产供求关系

  D、房地产重置价格构成

  3. 对价格的定义,第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象,第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来 说,主要是从( B )上把握房地产价格的“数量”。

  A、货币支付

  C、现象

  B、价值

  D、本质

  4. 某房地产现房价格为4000元/平方米,开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米,预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米,风险补偿200元/平方米,该房地产期房价格为( B )元。

  A、3800

  C、3300

  B、3500

  D、3100

  5. 重建价格,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等,按照估价时点的价格水平,重新建造与估价对象建筑物( B )的新建筑物的正常价格。

  A、具有同等效用

  C、具有同等功能

  B、完全相同

  D、类似

  6. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其( A )所排列出的先后进行次序。

  A、时间顺序

  C、程序

  B、逻辑顺序

  D、内在联系性

  7. 房地产估价的核心是为( C ),对特定房地产在特点时点的价值作出估计。

  A、特定对象

  C、特定目的

  B、特定委托人

  D、特定要求

  8. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用( B )作为其中的一种估价方法。

  A、比较法

  C、收益法

  B、假设开发法

  D、成本法

  9. 假设开发法在形式上是( B )。

  A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法

  B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法

  C、评估房地产价格的收益法的倒算法

  D、评估房地产价格的成本法的倒算法

  10. 在传统方法中,投资利息和( B )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。

  A、投资利润

  C、投资收益

  B、开发利润

  D、销售税

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