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2018年房地产估价师考试《制度与政策》模拟习题(六)
第 1 题：
房地产评估应按照国家规定的技术标准和评估程序，以( BCE )为基础。
A 当地市场现时成交价
B 基准地价
C 标定地价
D 实际建造成本
E 各类房屋价格
第 2 题：
业主应履行的义务有( ABDE )。
A 遵守业主公约、业主大会议事规则
B 遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度
C 按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况
D 按时交纳物业服务费用
E 法律法规规定的其他义务
第 3 题：
下列关于城市规划的表述中，正确的是( ABD )。
A 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排
B 城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行
C 城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
D 城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施
E 城市规划管理不具有政府行政职能
第 4 题：股票是( CD )。
A 股份制企业一定量资本额的代表
B 计算股份制企业资本的最小单位
C 用以证明投资者的股东身份和权益的凭证
D 获得股息和红利的凭证
E 认定所有人有权取得收入的凭证
第 5 题：
下列情形中，可以不办理土地使用权出让手续的有( AE )。
A 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
B 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作教学楼
C 私有住宅转让后改为副食品加工车间
D 职工已购公有住房首次上市转让
E 国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
第 6 题：
《城市房地产管理法》规定国家实行( BC )登记发证制度。
A 土地所有权
B 土地使用权
C 房屋所有权
D 房地产他项权利
E 继承权
第 7 题：
直接导致市场失灵的原因有( ABD )。
A 外部负效应
B 垄断
C 排他性物品的生产
D 信息不完全
E 政府对市场的管理与协调
第 8 题：
当被拆迁人申请拆迁行政裁决时，应提交( ABD)。
A 裁决申请书
B 被拆迁房屋的权属证明
C 未达成拆迁协议的原因
D 申请人身份证明
E 被拆迁房屋的估价报告
第 9 题：
以下关于直接融资和间接融资的说法中，正确的是( CDE )。
A 直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少
B 对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险小
C 直接融资有利于筹集长期投资资金
D 直接融资资金供求双方可以根据各自的融资条件，通过协商实现融资，满足各自的需要
E 间接融资在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注，也减少了对筹资者使用资金的压力和约束
第 10 题：
一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有( ACDE)等。
A 有15名以上专职注册房地产估价师
B 专业技术人员达70%
C 法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D 专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E 股东中有3名以上专职注册房地产估价师
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