出国留学网

目录

2018房地产估价师考试案例分析试题及答案(10)

【 liuxue86.com - 房地产估价案例与分析 】

  大家做好准备迎接2018年房地产估价师考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师考试案例分析试题及答案(10)”,更多资讯请继续关注出国留学网。

  2018房地产估价师考试案例分析试题及答案(10)

  案例一:

  某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果,发现该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。

  (问题1) 估价人员应根据( )用途对该两幢房屋进行估价。

  A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

  B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

  C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

  D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

  (问题2) 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途,应通过下列( )途径。

  A.自行改变

  B.经上级主管部门批准改变

  C.经政府房屋管理部门批准,并按法定程序办理变更手续

  D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续

  答案:1、 B 2、B

  该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押,则为抵押目的的评估价值应为( )

  A.该两幢建筑物抵押评估价值之和

  B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

  C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

  D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

  (问题4) 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则为保险目的评估的价值应为( )

  A.该两幢房屋的正常市场价值

  B.该两幢建筑物的重新建造成本

  C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

  D.该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

  答案:3、 D 4、D

  案例二:

  某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师,在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

  请问:

  1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

  2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

  答案:

  1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构,一般由拆迁人委托。

  2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定:

  ①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

  ②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的,从其规定;

  ③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的,按协商结果确定;

  ④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的,向城市规划行政主管部门申请确认。

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  想了解更多房地产估价案例与分析网的资讯,请访问: 秦皇岛房地产估价案例与分析

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3685645.html
延伸阅读
生活中选择很重要,选择了就坚持到底,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4)下列各项中,
2018-09-26
人生都是先苦后甜,你是怎么选择的呢,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3)某商业楼建筑
2018-09-26
只要能吃苦,相信未来的路就会是甜的,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2)某市旧城改造
2018-09-26
本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1),以下是全真题,希望给您带来帮助,祝考试一切如愿!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1)甲公司欲抵押贷
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总,更多案例与分析题请等待本网站的更新,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总12018房地产估价师案例与
2018-09-23
时间是最好的良药,能使你补充很多东西,让你的生活变得更加充实,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习10,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练
2018-08-14
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题10,希望这案例题能助您一臂之力,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题10甲公司1993年通过有偿出让的方式获
2018-09-23
到今天都是碌碌无为的人,请好好利用现在的时间,打造一个美好的明天,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习汇总,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分
2018-08-14
成功与失败其实就在人的坚持与放弃,坚持做一个事,肯定会成功,只是时间的长与短,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习8,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师
2018-08-14
时间是万能的,能解决很多事情,请好好珍惜它,出国留学网为您整理了2018房地产估价师考试案例分析练习9,欢迎查看,祝考试顺利!2018房地产估价师考试案例分析练习9案例分析题1、甲
2018-08-14