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2018房地产估价师《案例分析》重点习题(10)
下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是( )。
A、房地产测量技术设计书
B、控制测量成果资料
C、测绘人员名单
D、图形数据和房产原图
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的工作程序。测绘报告主要包括以下各项：房地产测量技术设计书;成果资料索引及说明;控制测量成果资料;房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表;图形数据和房产原图;技术总结;检查验收报告等。参见教材P155。
观测时的自然界对观测产生的误差属于( )。
A、仪器误差
B、观测者的影响
C、周围环境的影响
D、社会影响
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的精度要求。产生测量误差的原因包括仪器误差、观测者的影响和周围环境的影响。参见教材P156。
房产面积的测量精度分为( )级。
A、一
B、二
C、三
D、四
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产测绘的精度要求。房产面积的测量精度分为三级。参见教材P157。
下列关于房地产测绘精度要求的表述中，正确的有( )。
A、无论何种测量，均无法求得测量的真值
B、往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致
C、自动化仪器不会受到操作者的影响
D、观测时的自然界会使观测值产生误差
E、各种测量仪器都会有一定的误差
【正确答案】ABDE
【答案解析】本题考查的是房地产测绘的精度要求。选项C错误，自动化仪器虽然是自动进行接收处理，但设备的安置、目标和时间的选择，仍由人来掌握，也会受到操作者的影响。参见教材P156.
下列表达式中，正确的是( )。
A、GDP=GNP+对外要素收入净额
B、NDP=GDP-折旧
C、GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付
D、GNP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是国民收入核算的几种基本方法。选项B正确，NDP=GDP-折旧。GNP=GDP+对外要素收入净额;GDP=工资+利息+利润+租金+间接税+企业转移支付+折旧;GDP=消费支出+投资支出+政府购买+净出口。所以选项ACD不正确。参见教材P206～208。
下列关于工程量清单的表述中，错误的是( )。
A、工程量清单是由投标人编制的
B、工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程造价咨询单位
C、工程量清单的准确性和完整性由招标人负责
D、工程量清单的描述对象是拟建工程
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是工程量清单计价法。工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。参见教材P139。
定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别在于( )。
A、主要计价依据及其性质不同
B、编制工程量的主体不同
C、是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗
D、合同价格的调整方式不同
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是定额计价方式与工程量清单计价方式的差别。定额计价方式与工程量清单计价方式的差别之一在于：是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理损耗，这一特点是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。参见教材P142。
由承包人确认引起索赔的事件后( )天内向发包人发出索赔通知。
A、7
B、14
C、28
D、32
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。由承包人确认引起索赔的事件后28天内向发包人发出索赔通知。参见教材P150。
物业运营费中包括保险费，以下各项费用中，属于保险费的有( )。
A、火险
B、全损险
C、财产毁损责任保险
D、员工医疗保险和失业保险
E、职工信用保险
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 本题考查的是收益性物业管理中的运营费用。在运营费用中，保险费项目通常只包括物业本身的保险，员工医疗保险和失业保险在人工费中开支，在保险费中开支的保险项目一般包括：火险、火险附加险、全损险、锅炉保险、财产毁损责任保险、租金损失保险、职工信用保险、业主和租户责任保险、交通工具保险。参见教材P374。
根据界址点坐标成果表上的数据计算面积的方法属于( )。
A、坐标解析法
B、实地量距法
C、图解法
D、图纸计算法
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是土地面积量算的基本方法。根据界址点坐标成果表上的数据，计算面积属于坐标解析法。参见教材P162。
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