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2018房地产估价师经营与管理强化试题(三)
第 21 题 某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为( )。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
【正确答案】： C
第 22 题 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【正确答案】： C
第 23 题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为( )。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【正确答案】： C
第 24 题 房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】： B
第 25 题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是( )。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】： A
第 26 题 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是( )。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动
B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
【正确答案】： A
第 27 题 各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是( )。
A.净现值
B.净现值期望值
C.净现值标准差
D.净现值标准差系数
【正确答案】： D
第 28 题 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是( )
A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
【正确答案】： A
第 29 题 某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为( )万元。
A.1800
B.2040
C.2100
D.2380
【正确答案】： C
第 30 题 将借款本息视为现金流出的基本报表是( )。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【正确答案】： B
第 31 题 租赁融资在房地产领域的应用模式主要是( )。
A.置业投资
B.设备租赁
C.售后回租
D.权益融资
【正确答案】： C
第 32 题 商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括( )。
A.开发商违法预售
B.借款人赖账不还
C.借款人拖延还款
D.房地产市场供需失衡
【正确答案】： D
第 33 题 在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【正确答案】： D
第 34 题 在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。
A.业主
B.承租人
C.物业服务企业
D.业主、承租人和物业服务企业共同
【正确答案】： A
第 35 题 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为( )万元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
【正确答案】： D
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