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2018房地产估价师经营与管理专项题(二)

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  2018房地产估价师经营与管理专项题(二)

  1.【多选题】

  下列房地产投资业务模式中,现金流出包括土地成本的有()。(2009年试题

  A购买一持有一出租一出售

  B购买一更新改造一出售

  C购买一更新改造一出租一出售

  D开发一销售

  E开发一持有一出租一出售

  正确答案D,E,

  2.【多选题】

  下列关于名义利率与实际利率的表述中,正确的有()。(2007年试题

  A当计息周期为一年时,年名义利率等于年实际利率

  B实际利率真实地反映了资金的时间价值

  C名义利率真实地反映了资金的时间价值

  D名义利率相同时,计息周期越短,名义利率与实际利率的差值就越大

  E计息周期相同时,名义利率越小,名义利率与实际利率的差值就越大

  正确答案A,B,D,

  3.【多选题】

  在市场经济条件下,利率的高低主要取决于()

  A资本供求状况

  BGDP指标

  C政策性因素

  D国际经济环境

  E社会平均利润率

  正确答案A,C,D,E,

  解析:在市场经济条件下,利率的高低主要取决于社会平均利润率、资本供求状况、通货膨胀率水平、政策性因素和国际经济环境等。

  4.【多选题】

  对于购买一更新改造一出租一出售模式来说,这种业务模式下的现金流出包括()等

  A购买成本

  B更新改造成本

  C运营成本

  D转售税费

  E建造成本

  正确答案A,B,C,D,

  5.【多选题】

  部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业,通过更新改造甚至改变物业用途后再出售,形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括(

  A更新改造成本

  B购买成本

  C运营成本

  D建造成本

  E转售税费

  正确答案A,B,E,

  6.【多选题】

  下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是()

  A等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A

  B所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P,或已知P的情况下求F

  C等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列,换句话说,这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化

  D等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的

  E等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列,换句话说,这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化

  正确答案A,C,E,

  7.【多选题】

  在图5.3所示的现金流量图中,已知A、i和P,求F,采用复利系数标准表示法表示,正确的是(#an#)。(2002年试题)

  AF=5A-P

  BF=A(F/A,i,5)-P

  CF=A(F/A,i,5)

  DF=A(P'/A,i,5)(F/P',i,6)+P(F/P,i,6)

  EF=A[(F/A,i,5)-1]+P(F/P,i,6)

  正确答案D,E,

  解析:选项D的思路是:先用等额序列支付的资金回收系数(P’/A,i,5)将A折现到起点,再用一次支付终值系数(F/P’,i,6)将其计算到终点,得出一个终值,最后再加上起点的P计算到终点的终值[用一次支付终值系数(F/P,i,6)计算],等于F。

  选项E的思路是:直接用等额序列支付终值系数(F/A,i,5)将A计算到终点,得出一个终值,再减去一个A值,得出A计算到终点的一个终值,再加上起点的P计算到终点的终值[用一次支付终值系数(F/P,i,6)计算],等于最后的终值F。

  8.【多选题】

  在市场经济条件下,利率的高低主要取决于()等因素。(2005年试题

  A行业基准收益率

  B政府政策

  C通货膨胀率

  D内部收益率

  E投资者的目标收益率

  正确答案B,C,

  9.【多选题】

  对于房地产开发投资项目来说,现金流出主要包括()

  A预售费用

  B经营费用

  C建造费用

  D还本付息

  E土地费用

  正确答案B,C,D,E,

  解析:对于房地产开发投资项目来说,现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。

  10.【多选题】

  平均利率具有以下特点()

  A随着技术发展和资本有机构成的提高,平均利率有下降趋势

  B平均利率具有相对稳定性

  C平均利率的决定具有很大偶然性

  D平均利率具有政策性

  E平均利率与市场经济条件好坏无关

  正确答案A,B,C,

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