出国留学网

目录

2018房地产估价师案例与分析考点题(4)

【 liuxue86.com - 房地产估价案例与分析 】

  考友们都准备好2018年考试了吗?出国留学网给您带来了“2018房地产估价师案例与分析考点题(4)”要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!

  2018房地产估价师案例与分析考点题(4)

  (一)某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后,还需做哪些专业工作?

  答 1运用假设开发法和市场法进行估价;

  2 了解类似土地近期公开招标地块若干实例的成交实例的价格,房地产状况;

  3 了解类似公寓 写字楼的市场售价 租金 房地产状况及租售成本;

  4 分析土地的最佳开发方案;

  5 了解房地产开发成本及开发完成后的经营模式(租或售),运用市场法和收益法预测建成后的房地产总价值,调查了解类似房地产的开发成本费用等,如前期工程费,建安工程费,专业费用等,测算土地价格

  6 选取可比实例经行因素比较修正,得出比准价格

  7 综合两种方法的结果,确定最终估价结果

  8 根据《房地产估价规范》的要求,撰写估价报告

  (二)某房地产估价机构接受委托,评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场,该商场土地使用权以出让方式取得,用途为商业,估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后,委托人发现估价报告中收益法所采角的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同,收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同,成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样傲的理由。

  1 估价中的年净收益与财务报表中的年净利润含义不同;

  收益指房地产对应净收益,即房地产对商场出租或经营收益的贡献部分;

  净利润已扣除了房地产的折旧摊销、财务费用(含利息收益)及所得税等,包含了正常的商业利润等;

  2 收益年限既要考虑建筑物剩余经济寿命,还要考虑土地使用年限(或者土地使用终止年短于建筑物寿命终止年)

  3 估价采用的成本应为估价时点的社会平均成本,即客观成本。与实际的成本的不同。

  (三)某城区缺少办公用房,两年前四公司兼并了该城区中二个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修为办公楼用于出租。现政府欲将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司开发中心可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?

  甲公司可能提出的要求

  1 按办公楼用途经行评估;

  2 对办公楼承租人损失进行评估;

  3 对装修改造费用进行评估;

  房地产估价机构可做的答复:

  1 应按改造前的法定用途工业用途评估,评估价格中不考虑改造装修办公楼的费用损失;按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。

  2 经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认,可以按照改造后办公用途评估,也可以评估办公楼承租人的经济损失。

  3 对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案汇总

  想了解更多房地产估价案例与分析网的资讯,请访问: 毕节房地产估价案例与分析

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3758831.html
延伸阅读
人生都是先苦后甜,你是怎么选择的呢,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(3)某商业楼建筑
2018-09-26
只要能吃苦,相信未来的路就会是甜的,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(2)某市旧城改造
2018-09-26
本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1),以下是全真题,希望给您带来帮助,祝考试一切如愿!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(1)甲公司欲抵押贷
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总,更多案例与分析题请等待本网站的更新,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题汇总12018房地产估价师案例与
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题10,希望这案例题能助您一臂之力,祝您心想事成!2018房地产估价师案例与分析精品试题10甲公司1993年通过有偿出让的方式获
2018-09-23
你要知道,只要你有足够的渴望跟自信,就可以得到想要。本栏目为您整理了"2018房地产估价师案例与分析精品试题4",感谢各位考友的关注与支持,预祝各位能顺利通过考
2018-08-31
生活中选择很重要,选择了就坚持到底,本栏目给您整理了2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4),感谢您的查看!2018房地产估价师《案例与分析》全真模拟题(4)下列各项中,
2018-09-26
拼搏的道路上是孤独的,我们要克服,本栏目给您整理了2018房地产估价师案例与分析精品试题6,欢迎查看,更多试题请继续关注本栏目!2018房地产估价师案例与分析精品试题61.某房地产
2018-09-15
学习能使人忘记一些不舒服的事,能找到解决烦心事的办法,出国留学网小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题五,欢迎查看!在此祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分
2018-08-17
只要你肯努力,生活只会让你穷一阵子,出国留学网小编为大家整理2018房地产估价师案例与分析精品题二,欢迎阅读!在此祝各位学子考试顺利!2018房地产估价师案例与分析精品题二案例1:
2018-08-15