留学社区

目录

2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(3)

【 liuxue86.com - 房地产估价案例与分析 】

  出国留学网为你整理“2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(3)”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!

  2018房地产估价师案例分析全真模拟题及答案(3)

  案例分析练习题

  某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。请问:

  1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

  2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

  答案:

  1)错误有:

  ①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

  ②应根据估价对象的规模,确定客观合理的开发周期,以此计算投资利息。

  ③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

  2)还应将重置价格减去折旧:

  ①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。

  ②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。

  ③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案汇总

  想了解更多房地产估价案例与分析网的资讯,请访问: 泰州房地产估价案例与分析

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3761087.html
延伸阅读
出国留学网为您整理“关于2018年第二批房地产估价师考试注册人员名单的公告”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。关于2018年第二批房地产估价师考试注册人
2018-03-08
出国留学网为您整理“2018年第三批房地产估价师考试注册人员名单公告”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年第三批房地产估价师考试注册人员名单公告
2018-03-08
出国留学网为您推荐“2018年江西房地产估价师考试10月13日开始”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年江西房地产估价师考试10月13日开始20
2018-02-02
出国留学网为您推荐“2018年河南房地产估价师考试10月13日开始”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年河南房地产估价师考试10月13日开始20
2018-02-02
出国留学网为您推荐“2018年福建房地产估价师考试10月13日开始”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年福建房地产估价师考试10月13日开始20
2018-02-02