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2018房地产估价师《经营与管理》试题及答案(五)
1、某投资市场平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5，那么当前房地产投资的折现率为( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
标准答案：c
2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于( )。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营风险
标准答案：d
3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响
A.预期通货膨胀
B.非预期通货膨胀
C.成本型通货膨胀
D.需求型通货膨胀
标准答案：a
4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是( )。
A.比较风险
B.收益现金流风险
C.持有期风险
D.时间风险
标准答案：b
5、房地产投资的( )优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。
A.能抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持
标准答案：a
6、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费
标准答案：a
7、北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于( )。
A.房地产开发投资
B.房地产置业投资
C.房地产间接投资
D.投资于房地产投资信托公司
标准答案：c
8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：d
解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
9、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于( )的考虑结果。
A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合
标准答案：d
解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
10、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险
标准答案：c
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