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2018房地产估价师《经营与管理》模考训练六
1、企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提是( )。
A、市场调查
B、市场细分
C、市场分析
D、市场定位
2、以下各项中，不属于市场环境调查内容的是( )。
A、技术发展环境
B、人口资源环境
C、产品调查
D、经济环境
3、调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于( )。
A、竞争情况调查
B、技术发展调查
C、国内外市场环境调查
D、消费者和消费者行为调查
4、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。
A、试探性调查
B、描述性调查
C、创新性调查
D、因果性调查
5、人们为什么愿意花费40万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，则属于( )。
A、试探性调查
B、描述性调查
C、因果性调查
D、假设性调查
6、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量。该项调查属于( )。
A、科学性调查
B、描述性调查
C、试探性调查
D、因果性调查
7、某房地产开发企业通过调查，了解多少人愿意花费150万元在郊区买一套别墅的情况，该项调查属于( )。
A、试探性调查
B、描述性调查
C、创新性调查
D、因果性调查
8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
A、观察法
B、实验法
C、讨论法
D、问卷调查法
9、访问法的类型不包括( )。
A、结构化访问
B、无结构化访问
C、集体访问
D、个体访问
10、( )是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。
A、实验法
B、观察法
C、集体访问
D、结构式访问
11、为了得到有代表的样本，可以采用( )的方法，可以计算抽样误差的置信度。
A、概率抽样
B、随机抽样
C、估计抽样
D、定额抽样
12、一般来说，市场调查时不能过分依赖一种方法，强调方法要适应问题，而不是问题适应方法，只有通过多种来源收集信息并进行分析才能具有较大的可信度，这体现了有效的市场调查必须具备( )特点。
A、方法科学
B、调查方法多样
C、调查具有创造性
D、模型和数据相互依赖
13、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、( )类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A、三
B、四
C、五
D、六
14、潜在购买者一般具有的特点不包括( )。
A、兴趣
B、收入
C、支出
D、途径
15、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
A、市场需求上限
B、市场有效需求
C、市场现实需求
D、市场最低需求
1、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是市场调查的意义和内容。市场调查是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。参见教材P104。
2、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是市场调查的意义和内容。市场环境调查主要包括政治环境、经济环境、人口资源环境、社会文化环境和技术发展环境等方面的调查。参见教材P105。
3、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是市场调查的意义和内容。消费者和消费者行为调查，调查了解消费者的情况及购买行为，主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略。参见教材P107。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。调查项目分为三类：试探性调查、描述性调查和因果性调查，因果性调查，即检验因果关系。参见教材P108。
5、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。因果性调查，即检验因果关系，如假设上述的两居室商品住宅每套价格下降10万元，能够增加多少购买者。参见教材P108。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。调查项目可以分成三种类型：试探性调查、描述性调查和因果性调查，试探性调查，即通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。参见教材P108。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。调查项目可以分成三种类型：试探性调查、描述性调查和因果性调查，描述性调查是明确一些特定的量值。参见教材P108。
8、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。观察法是指由调查人员根据调查研究的对象，利用眼睛、耳朵等感官以直接观察的方式对其进行考察并搜集资料。例如，市场调查人员到新建商品房项目的售楼处去观察房屋销售状况和样板房状况。参见教材P108。
9、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。访问法包括结构化访问、无结构化访问和集体访问三种类型。参见教材P109。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。集体访问法是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集资料的方法。参见教材P109。
11、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是市场调查的步骤。为了得到有代表性的样本，应该采用概率抽样的方法，概率抽样可以计算抽样误差的置信度。参见教材P110。
12、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是对市场调查的分析与评估。有效的市场调查要求调查方法多样，一般来说，市场调查时不能过分依赖一种方法，强调方法要适应问题，而不是问题适应方法，只有通过多种来源收集信息并进行分析才能具有较大的可信度。参见教材P111。
13、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是市场规模的估计。市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。参见教材P112。
14、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是市场规模的估计。潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。参见教材P112。
15、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是市场规模的估计。不需任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量，称为市场最低量，随着行业市场营销费用的增加会引起需求水平的提高，开始以加速度增高。市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为市场潜量。市场潜量是重要的考点，要记准。参见教材P113。
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