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2018房地产估价师《经营与管理》测试题(八)
1.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是( )。
A.有效市场>渗透市场>服务市场
B.服务市场》 有效市场>渗透市场
C.有效市场>服务市场>渗透市场
D.服务市场》 渗透市场>有效市场
2.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是( )存在差异性。
A.房地产开发企业的特点
B.城市区域功能
C.购房者的需求
D.城市地理环境
3.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的( )分析。
A.需求
B.供给
C.竞争
D.市场占有率
4.我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)
A.纽约同业拆放
B.中国香港同业拆放
C.伦敦同业拆放
D 新加坡同业拆放
5.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是( )。
A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲
6 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是( )
A. 5.16%
B. 6.16%
C 6.5%
D. 8.74%
7 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6 %，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为( )万元
A. 91.76
B. 142.40
C.150.94
D 160.00
8.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为( )元。
A. 3627.06
B. 3634.31
C.4818.34
D 4842.43
9.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为( )万元。
A 17. 46
B 100.00
C. 117.46
D 672.75
10 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了( )。
A 抵御通货膨胀的影响
B.提高资本金的投资收益
C.提高全部投资的平均收益率
D.降低借贷资金的资金成本
参考答案：
1. C 2.C 3.A 4.C 5.B 6. B 17. C 8.A 9.B 10.B
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