出国留学网

目录

2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案(7)

【 liuxue86.com - 房地产估价师试题及答案 】

  大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案(7)”,欢迎大家继续关注出国留学网。

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案(7)

  判断题(请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣0.5分,本题总分最多扣至零分)

  1.房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。( )

  标准答案:错误

  解析:由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多,故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多,致使净经营收益(纳税所得额)减少,相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。

  2.风险是指某项活动导致损失的可能性。( )

  标准答案:错误

  解析:

  3.投资组合理论告诉我们,把适当的投资项目组合起来,可以获得高额的投资收益。( )

  标准答案:错误

  解析:通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下风险最低或是在一个可接受的风险下收益最大。而不是获得高额的投资收益。

  4.城市土地可分为具备开发建设条件,立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。( )

  标准答案:错误

  解析:除土地开发费用外,土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。

  5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税,而降低税负。( )

  标准答案:错误

  解析:由于税法中规定的折旧年限比建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多,致使净经营收益(纳税所得额)减少,相应地减少了纳税(所得税)支出。从而得到税收方面的好处

  6.风险是指某项活动导致损失的可能性。 ( )

  标准答案:错误

  解析:从房地产投资的角度来说,风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。

  7.投资组合理论告诉我们,把适当的投资项目组合起来,可以获得高额的投资收益。( )

  标准答案:错误

  解析:通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大。而不是获得高额的投资收益。

  8.影响房地产市场发展的社会经济力量包括:社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。

  标准答案:错误

  解析:不含个别因素。

  9.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化,在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。

  标准答案:错误

  解析:正好相反。

  10.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。

  标准答案:错误

  解析:属于三级市场。

  11.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请2日起10日内颁发施工许可证。

  标准答案:错误

  解析:15日内。

  12.房地产开发前期的规划管理主要体现在:开发项目的选址定点审批,核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件,规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。

  标准答案:错误

  解析:主要体现在:开发项目的选址定点审批,核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件,规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。

  13.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书,故合同价就是中标单位的报价。

  标准答案:错误

  解析:中标后,开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商,双方就合同条款达成协议。

  14.双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,佣金总额一般高于前两种代理形式 ( )

  标准答案:错误

  解析:双重代理可以同时向买卖双方收取佣金,但佣金总额一般不能高于前两种代理形式

  15.判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。

  标准答案:错误

  解析:看物业代理公司过往的业绩,不是看其共代理了多少个项目或成交额有多少,而是要看其代理的成功率有多大。

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  想了解更多房地产估价师试题及答案网的资讯,请访问: 荆门房地产估价师试题及答案

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3706909.html
延伸阅读
本栏目给您准备了《2018房地产估价师考试制度与政策强化题汇总》,感谢考生们的查看,希望对给您带来帮助!2018房地产估价师考试制度与政策强化题汇总12018房地产估价师考试制度与
2018-10-21
本栏目给您准备了《2018房地产估价师考试制度与政策强化题(10)》,学习能使自己变得有耐心,恒心,所以加油学习吧!2018房地产估价师考试制度与政策强化题(10)一、单项选择题1
2018-10-21
本栏目给您准备了《2018房地产估价师考试制度与政策强化题(9)》,学习能使自己变得有耐心,信心,考生们认为是吗!2018房地产估价师考试制度与政策强化题(9)多项选择题1、货币的
2018-10-21
本栏目给您准备了《2018房地产估价师考试制度与政策强化题(8)》,学习的道路上是辛苦的,但也是幸福的,朋友们你们说是吗?感谢查看本试题!2018房地产估价师考试制度与政策强化题(
2018-10-21
本栏目给您准备了《2018房地产估价师考试制度与政策强化题(7)》,只要自己不放弃,就一定会成功,感谢查看本试题!2018房地产估价师考试制度与政策强化题(7)判断题1、费用不仅在
2018-10-21
有些人看到书就想睡觉的人,一定要想办法让自己学习,本栏目给您整理了2018房地产估价师制度与政策考前试题7,欢迎来做试题,祝您考试顺利!2018房地产估价师制度与政策考前试题7第1
2018-09-26
学习讲究的是持之以恒,朋友们做到了吗?出国留学网整理了《2018房地产估价师《制度与政策》训练题(7)》,祝考试顺利!2018房地产估价师《制度与政策》训练题(7)判断题1、城市建
2018-08-13
想得开,放得开,这样的人生才会过得轻松!本栏目给您整理了2018房地产估价师《制度与政策》考试模拟题(7),更多内容请等待我们的更新!2018房地产估价师《制度与政策》考试模拟题(
2018-09-13
多做点试题,对考试只有好处,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《制度与政策》备考习题(7),感谢各位考生的查看!2018年房地产估价师《制度与政策》备考习题(7)第1题:房地产
2018-09-09
生活中有很多难题,是我们解决不了的,但相信时间,时间会给我们解决,本栏目给您整理了“2018年房地产估价师《制度与政策》模考题(7)”,希望能助大家一臂之力。更多相关信息请关注我们
2018-09-05