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2018年房地产估价师《经营与管理》预习试题及答案(八)

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  2018年房地产估价师《经营与管理》预习试题及答案(八)

  一.单选题:

  1.关于融资成本,下列说法不正确的是(  )

  A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

  B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

  C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

  D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

  标准答案:d

  解析:资金筹集费包括承诺费、手续费、担保费、代理费。

  2.关于债务融资,下列说法不正确的是( )

  A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道。

  B.债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷。

  C.企业债券作为一种有价证券,其还本付息的期限通常为3~5年。

  D.利用信贷资金经营,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”,。

  标准答案:b

  解析:债券偿付方式有三种:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转换。

  3.某单位以现时楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼字,如果一年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率高达( )。

  A 12% B 25% C60% D80%

  标准答案:d

  解析:12%÷15%×100%=80%。

  4.某开发企业申请贷款5000万元,该企业的信用等级为AA级,以商品房做抵押,期限2年,项目风险等级为A级,该贷款综合风险度是(   )

  A 18% B 25% C30% D50%

  标准答案:a

  解析:50%× 50%×120%× 60%=18%,

  5.金融机构对项目贷款进行综合评价,主要工作是计算贷款综合风险度。凡综合风险度超过(  )的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。

  A. 30% B. 40% C.50% D.60%

  标准答案:d

  解析:凡综合风险度超过60%的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。

  二.多选题:

  1.房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着( )的矛盾。

  A.资金投入的集中性和来源分散性的矛盾

  B.资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾

  C.投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾

  D.资金投入后无法按计划使用的矛盾标准答案:A, B, C

  解析:房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着:资金投入的集中性和来源分散性的矛盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾、投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾。

  2.金融机构在融出资金时,要遵循( )原则。

  A. 流动性

  B. 安全性

  C. 变现性

  D. 盈利性标准答案:A, B, D

  解析:金融机构在融出资金时,要遵循流动性、安全性和盈利性原则。

  3.项目融资主体的组织形式主要有( )。

  A.既有项目法人融资

  B.新设项目法人融资

  C.商业性法人融资

  D.政策性法人融资标准答案:A, B

  解析:项目融资主体的组织形式主要有:既有项目法人融资和新设项目法人融资。

  4.债务资金筹措的主要渠道有( )。

  A.信贷融资

  B.信托融资

  C.债券融资

  D.投资基金标准答案:A, C

  解析:债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。

  5.融资方案分析包括(  )

  A.资金来源可靠性分析

  B.融资结构分析

  C.融资成本分析

  D.融资风险分析

  标准答案:A, B, C, D

  三.判断题:

  1.房地产项目融资的实质,是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的。

  标准答案:正确

  2.中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是自筹资金和国内商业银行贷款和信托投资公司的资金

  标准答案:错误

  解析:目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款。

  3.一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的30%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

  标准答案:错误

  解析:一般规定,开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25%以后,方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

  4.金融机构在客户评价时,通常情况下,BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

  标准答案:错误

  解析:通常情况下,BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

  5.一般来说,银行金融机构提供的担保风险最低,然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业。

  标准答案:正确

  6.融机构在确定项目风险等级系数时,将项目风险划分成AAA、AA、A和BBB、BB、B六个风险等级

  标准答案:错误

  解析:划分成AAA、AA、A和BBB四个风险等级。

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