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2018房地产估价师理论与方法精品习题第10套

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  2018房地产估价师理论与方法精品习题第10套

  1、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下,开发经营期为( ).

  A.开发期+经营期

  B.开发期+运营期

  C.开发期+经营期-前期-建造期

  D.开发期+运营期-前期-建造期

  E.前期+建造期+经营期

  2、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格,还可用于(  )。

  A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

  B.收益法中未来租金、运营费用的预测

  C.成本法中对先前发生费用的正确性的校核

  D.市场比较法中对房地产状况进行调整

  E.某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

  3、下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有(  )。

  A.估价对象

  B.估价时点

  C.价值类型

  D.估价方法

  E.估价所需材料

  4、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括(  )。

  A.基准日期

  B.土地开发程度

  C.基准地价修正体系

  D.土地用途

  E.基准地价公布日期

  5、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是(  )。

  A.说明估价报告的合法性、真实性

  B.说明估价的独立、客观、公正性

  C.规避估价风险

  D.保护估价报告使用者

  参考答案:

  1.D 2.B 3.B.4.B 5.C

  1、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于(  )业务。

  A.传统价值评估 B.价值分配 C.相关经济损失评估 D.价值减损评估

  2、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是(  )。

  A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则

  3、采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因(  )的需要。

  A.房地产作价入股 B.法院强制拍卖C.房地产税收D.房地产征收补偿

  4、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为(  )万元。

  A.-40B.400C.1800D.3600

  5、某地区各项基础设施开发的正常使用费用分摊到每平米土地上,分别为道路20元、燃气18元、供水14元、排水16元、热力12元、供电25元、通信8元、场地平整15元,则该地区"五通一平"的正常费用为(  )元/㎡

  A.98 B.102C.108D.116

  6、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年12月该套住宅的自然增值额为(  )元。

  A.4296.96B.5560.86C.5839.91D.30838.91

  7、房地产既与机器设备等动产不同,又与商标等无形资产不同,是(  )的结合体。

  A.实体、权益、区位 B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实体、权益、位置

  8、某期房年后建成入住,类似现房的价格为5 000元/㎡,出租的年末总收益为500元/㎡,管理费用等其他支出为100元/㎡。估计折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为(  )元/㎡。

  A.4395B.4486C.4636D.4850

  9、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元,法定优先受偿款为50万元,贷款成数为七成,则该房地产的抵押贷款额度为(  )万元。

  A.370B.385C.420D.550

  10、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况:

  (1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清,则给予5%的折扣;

  (3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;

  (4)约定自成交日期起一年内一次性付清;

  (5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一年内分两期支付,每隔半年支付20万元。

  上述情况中,存在名义价格的是(  )。

  A.第(1)、(3)种情况B.第(3)、(4)、(5)种情况C.第(23、(4)种情况D.第(2)、(4)、(5)种情况

  参考答案:

  CDBDA BBBBD

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