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2018房地产估价师《理论与方法》模考题(十)

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  2018房地产估价师《理论与方法》模考题(十)

  11、折价处置抵押房地产的,应当参照(  )。

  A.原购买价

  B.重建价格

  C.重置价格

  D.市场价格

  15正确答案D

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

  12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请(  )登记。

  A.预告

  B.变更

  C.更正

  D.异议

  【正确答案】:C

  【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

  13、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容,包括(  )。

  A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

  B.日常的清洁打扫与租赁

  C.房屋的拍卖

  D.地皮的招标

  【正确答案】:A

  【答案解析】:参见教材P207,物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容,包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

  14、《中华人民共和国城乡规划法》规定,在(  )发放后,因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿。

  A.选址意见书

  B.建设用地规划许可证

  C.建设工程规划许可证

  D.乡村建设规划许可证

  E.农村生产规划许可证

  【正确答案】:ABCD

  15、2007年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理(  )。

  A.房屋所有权转移登记

  B.房屋所有权初始登记

  C.房屋抵押权登记

  D.房屋所有权变更登记

  【正确答案】:C

  【答案解析】:参见教材P135,房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。

  16、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师应当履行(  )义务。

  A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务

  B.参加继续教育

  C.接受继续教育,努力提高执业水准

  D.与当事人有利害关系的应当主动回避

  E.遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

  【正确答案】:CDE

  【答案解析】:参见教材P180,注册房地产估价师应当履行的义务:遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范;执行房地产估价技术规范和标准;保证估价结果的客观公正,并承担相应责任;保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密;与当事人有利害关系的,应当主动回避;接受继续教育,努力提高执业水准;协助注册管理机构完成相关工作。

  【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】

  17、在房屋权属登记信息的查询中,下列不能查询情形的(  ),查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

  A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的

  B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的

  C.要求查询的房屋已完成权属登记的

  D.要求查询的事项不存在的

  E.要求查询的资料不存在的

  【正确答案】:ABDE

  【答案解析】:参见教材P145,有下列不能查询情形的,查询机构可以出具无查询结果的书面证明:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。

  18、项目报建制度中,凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受(  )的监督管理。

  A.当地工商行政主管部门

  B.当地计划行政主管部门授权机构

  C.当地计划行政主管部门

  D.当地建设行政主管部门授权机构

  E.当地建设行政主管部门

  【正确答案】:DE

  19、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请(  )登记。

  A.预告

  B.变更

  C.更正

  D.异议

  【正确答案】:C

  【答案解析】:参见教材P132,权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。

  20、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起(  )日内颁发施工许可证。

  A.15

  B.25

  C.35

  D.40

  【正确答案】:A

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