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2018年房地产估价师理论与方法典型试题一

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  2018年房地产估价师理论与方法典型试题一

  某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。请求取该宗房地产的正常成交价格。

  利用公式

  正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格

  设正常成交价格为A.

  A-A.7%=2325-A(7%+5%) A=2500(元/m2)

  2.3两题最主要区别就是

  买方实际付出的价格就是房屋的购买价格加上各种税费

  卖方实际得到的价格就是房屋的购买价格减去各种税费(通俗的说就是我们所说的净到手的价格)

  4.某宗房地产2007年6月1月的价格为1800元/㎡,现需要将其调整到2007年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2005年1月1日为100)。请计算该宗房地产2007年10月1日的价格。

  该宗房地产2007年10月1日的价格计算如下:

  5.某宗房地产2007年6月1日的价格为2000元/㎡,现需要将其调整到2007年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日至10月1日的价格指数分别为99.6,94.7,96.7,105.0,109.2,112.5,118.1(均以上个月为100)。请计算该宗房地产2007年10月1日的价格。

  该宗房地产2007年10月1日的价格计算如下:

  6.为评估某宗房地产2007年9月1日的价格,选取了下列可比实例:成交价格3000元/㎡,成交日期2006年10月1日。另调查获知2006年6月1日至2007年2月1日该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%,2007年2月1日至2007年9月1日平均每月比上月上涨2%。请对该可比实例的价格进行市场状况调整。

  对该可比实例的价格进行市场状况调整,是将该价格调整到2007年9月1日,即

  3000×(1+1.5%)4×(1+2%)7=3658(元/㎡)

  7.某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为1000美元/㎡,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为l美元=7.8450元人民币,2007年9月30日为1美元=7.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2007年9月30日。

  将该可比实例的价格调整到2007年9月30日为:

  1000×7.8450(成交价格)×(1+0.2%)8=7971.40(元人民币/㎡)

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