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2018房地产估价师房地产开发经营与管理习题(三)
11.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A.对
B.错
12.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
13.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
14.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A.对
B.错
15.根据投资的对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
16.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
17.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?
18.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。( )
A.对
B.错
19.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
A.对
B.错
20.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。( )
A.对
B.错
答案
11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.D
17.240万;267万
提示：P=1000万，n=8，i=12%/4=3%
由此推出：
房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额
=P×i×n=1000×3%×8=240万
期末付息方式利息总额
=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267万元
注：主观题答案仅供参考
18.B 19.A 20.A
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