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2018房地产估价师理论与方法专项习题6

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  2018房地产估价师理论与方法专项习题6

  第 1 题 下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有(  )。

  A.建筑平面布置

  B.朝向、楼层

  C.环境景观

  D.土地开发程度

  E.房屋完损等级

  【正确答案】: A,D,E

  第 2 题 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有(  )。

  A.居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格上升

  B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大

  C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,则会促使房地产上升

  D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其无房地产投资或投机行为,则对房地产价格影响不大

  E.居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

  【正确答案】: A,B,C,D

  第 3 题 根据现行法律,下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有(  )。

  A.土地所有权

  B.依法承包的荒山的土地使用权

  C.宅基地使用权

  D.固有汽车加油站

  E.乡镇企业用房

  【正确答案】: A,C

  第 4 题 下列房地产中,一般情况下适用市场法估价的有(  )。

  A.标准厂房

  B.房地产开发用地

  C.行政办公楼

  D.写字楼

  E.在建工程

  【正确答案】: A,B,D

  第 5 题 就收益性而言,为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值,往往要求估价师对其净收益同时给出(  )。

  A.较乐观的估计值

  B.较保守的估计值

  C.过高的估计值

  D.过低的估计值

  E.可能的估计值

  【正确答案】: A,B,E

  第 6 题 成本法中,在计算投资利息时,应计息项目包括(  )。

  A.土地取得成本

  B.开发成本

  C.管理费用

  D.销售费用

  E.销售税费

  【正确答案】: A,B,C,D

  第 7 题 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年,下列选项中,正确的有(  )。

  A.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日

  B.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日

  C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

  D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

  E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

  【正确答案】: A,D,E

  第 8 题 针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有(  )。

  A.理论上适用的估价方法,都必须选用

  B.在适用的估价方法中,选用两种即可

  C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的,可以不用

  D.必须选用两种以上的估价方法,不能只选用一种估价方法

  E.仅有一种估价方法适用的,可只选用一种估价方法

  【正确答案】: A,C,E

  第 9 题 甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,下列关于乙地块价格的表述中,正确的有(  )。

  A.若乙地块临街深度为25ft,则其总价为25万元

  B.若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元

  C.若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元

  D.若乙地块临街深度为100ft,则其总价为1 10万元

  E.若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元

  【正确答案】: C,E

  第 10 题 在房地产买卖中对估价有多种需要,包括评估(  )。

  A.拟买卖的房地产市场价值

  B.买方愿意支付的最低价

  C.买方可承受的最高价

  D.卖方可接受的最低价

  E.卖方愿意接受的最高价

  【正确答案】: A,C,D

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