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2018房地产估价师《制度与政策》精选试题及答案(6)
1.下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是( )。
A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B.征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C.基本农田未超过35hm2的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E.临时使用土地的期限，最多不得超过两年，(环球网校 房地产估价师频道为您整理)并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
2.下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是( )。
A.建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
B.建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
C.建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年
D.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请
E.建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。
3.下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是( )。
A.实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
B.房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
C.实施强制拆迁必须以裁决为前提
D.实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E.没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理;当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理
4.下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括( )。
A.房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移
B.《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C.房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务;房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
D.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
E.以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得
5.下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有( )。
A.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
B.抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
C.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
D.抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
E.抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
答案：1.DE 2. ACDE 3. BDE 4. ACDE 5. CDE
6.下列有关房产图的表述中，错误的有( )。
A.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图;测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图;测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图
B.建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺
C.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:100～1:1000
D.房产分户图是房产证的附图
E.房产分户图比例尺一般为1:500
7.下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有( )。
A.经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为"经济成本"
B.经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C.会计成本(显成本)=经济成本+隐成本
D.若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E.边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加
8.下列关于保险合同的表述中，正确的有( )。
A.保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据
B.保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额
C.保险金额不得超过保险价值;超过保险价值的，全部无效
D.保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
E.保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关
9.下列有关会计报表的表述中，正确的是( )。
A.会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的
B.资产负债表是反映利润情况的会计报表
C.资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成
D.资产负债表是根据会计等式的原理设计的
E.损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
10.下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有( )。
A.作为一种违约前的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行
B.约定的违约金低于造成的损失的，(环球网校 房地产估价师频道为您整理)当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
C.《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30%
D.预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还
E.定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任
答案：6.ABE 7.ACD 8.ADE 9.ACDE 10.BDE
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