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2018年房地产估价师经营与管理强化试题及答案(十)
11.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )
A.以人为本和对人的关怀
B.明确目标使用者群体
C.把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D.针对目标使用者群体设计
答案：BCD
解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。
12.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：
A.竞争者的强弱
B.竞争者与本企业的相似程度
C.竞争者表现的好坏
D.竞争者在市场中的地位
答案：ABC
解析：主要是根据前三种情况。
13.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为( )
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为
答案：ABCD
14.房地产市场分析的内容包括( )
A.宏观因素分析
B.市场供求分析
C.地域情况分析
D.相关因素分析
答案：ABD
解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。
15.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
答案：错误
解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
16.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入
答案：正确
17.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争
答案：错误
解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。
18.房地产开发投资较置业投资()。
A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚
【答案】BD
【解析】房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。
19.房地产置业投资较一般投资，具有( )。
A.相对较高的收益水平
B.得到税收
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
【答案】AC
【解析】相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。
20.投资的特性包括( )。
A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。
B.投资具有时间性。
C.投资的目的在于得到收益。
D.投资具有风险性。
【答案】ABCD
21.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为( )。
A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业
【答案】ABCD
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