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2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》预习题(4)

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  2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》预习题(4)

  1、(  )是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等。

  A.《物权法》

  B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

  C.《中华人民共和国城乡规划法》

  D.《中华人民共和国农村土地承包法》

  【正确答案】:A

  【答案解析】:参见教材P16。(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律,调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则,确定了物权的种类和内容,不动产等级制度,设立了更正登记、预告登记等。

  2、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是(  )。

  A.新开垦荒地

  B.轮歇地、草田轮作地

  C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

  D.耕种3年以下的滩地和滩涂

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P12。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。

  3、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期(  )。

  A.以一次为限,不超过三个月

  B.以两次为限,每次不超过三个月

  C.以两次为限,共计不超过三个月

  D.以三次为限,每次不超过三个月

  【正确答案】:B

  4、(  )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

  A.1949~1955

  B.1956~1965

  C.1966~1978

  D.1978~1991

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P5-6。1978~1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

  5、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由(  )负责所辖区范围内的房地产登记工作。

  A.省级行政主管部门

  B.市(县)城市管理部门

  C.市(县)规划管理部门

  D.市(县)房地产管理部门

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P130,房地产登记必须坚持属地管理原则,即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。

  6、(  )负责一级房地产估价机构资质许可。

  A.国务院

  B.国务院建设行政主管部门

  C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

  D.省级政府建设行政主管部门

  【正确答案】:B

  【答案解析】:参见教材P169,国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

  【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

  7、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的,省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起(  )日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

  A.5

  B.10

  C.20

  D.30

  【正确答案】:A

  【答案解析】:参见教材P178,省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕,并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

  8、在物业管理的策划阶段中,建设单位应与选聘的物业服务企业签订(  )。

  A.《物业服务合同》

  B.《物业管理合同》

  C.《前期物业服务合同》

  D.《后期物业服务合同》

  【正确答案】:C

  【答案解析】:参见教材P205,建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

  9、房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的(  )机构。

  A.中介管理

  B.市场服务

  C.管理服务

  D.中介服务

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构,是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构。

  10、房地产权属登记的法国登记制是(  )。

  A.托伦斯登记制

  B.产权登记制

  C.权利登记制

  D.契据登记制

  【正确答案】:D

  【答案解析】:参见教材P127,因契据登记制为法国首创,所以又称为“法国登记制”。

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