大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《理论与方法》试题(二)”，要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师《理论与方法》试题(二)
某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。
解：(1)计算建筑物的重置价格：
①建造成本=800万元
②管理费用=800×3%=24万元
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90万元
④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元
(2)计算建筑物的折旧额：
①墙、地面等损坏的折旧额=18万元
②装修部分的折旧额=200×2/5=80万元
③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元
④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34万元
⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元
1.房地产估价师从某种意义上讲是( B )房地产的价值
A.发明
B. 发现
C. 创造
D.稳定
2.一种资产只有同时具有( B )的特性，才真正需要专业估价
A.独一无二和共给有限
B.独一无二和价值量大
C.流动性差和价值量大
D.不可移动和用途多样
3.从房地产估价来看，( D )
A.土地即田地、地面
B.土地是自然物、自然力或自然资源
C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”
D.土地是三维立体的，是指地球的表面及其上下一定范围内的空间
4.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是( A )
A.可移动性、独一无二性、易变现性
B.相互影响性、易受限制性
C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性
D.价值高大性、保值增值性
5.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的( B )
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
6.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是( D )
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
7.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面地价为2000 元/㎡，则土地单价为( C )元/㎡
A.1000
B.2000
C.2500
D.5000
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