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2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(八)
1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( ).
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案:D
解析:廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道,要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求.
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元.
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案:C
解析:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分计费率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额.根据以房产为主的房地产估价收费标准,100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元.
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( ).
A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期
答案:B
解析:《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理.
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格.
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案:C
解析:拆迁估价目的统一表述为"为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格".
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( ).
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案:B
解析:国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门.省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门.
6.2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目,总投资2亿元,则该项目资本金应不低于( )万元.
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案:D
解析:国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004}13号),将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%.2亿元×35%=7000万元.
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章.
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案:C
解析:建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件,应当由注册建造师签字并加盖执业印章.施工单位签署质量合格的文件上,必须有注册建造师的签字盖章.
8.住房公积金管理的决策机构是( ).
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
答案:A
解析:由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府,有关部门负责人,有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会,作为住房公积金管理的决策机构.
9.商品房买卖合同约定面积为150㎡,价格为4000元/㎡,交付使用时,产权登记面积为155㎡,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定.根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元.
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案:C
解析:(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%.(2)根据面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3% 部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人.150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元.
10.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由( )确定.
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
答案:B
解析:人民法院依法对抵押物拍卖的,拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询当事人的意见.
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