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2018房地产估价师房地产开发经营与管理重点练习(九)
1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性.
A.适应性
B.对专业管理的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性
答案:C
解析:位置的固定性也称不可移动性,是房地产投资最重要的一个特性
2.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.
A.50.5
B.60
C.65
D.75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )
A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )
A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让
答案:C
解析:房地产一级市场为土地使用权出让市场
5.一般来说,认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格.
A.高于
B.低于
C.等于
D.高于等于
答案:A
6.某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.
A.102
B.120
C.108
D.88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列说法不正确的是( )
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数.对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于1.2.
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说,对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%一45%.
答案:A
解析:利息备付率对于一般房地产投资项目,该指标值应该大于2.
8.某笔笔资金按单利计息,n个周期末的本利和为( )
A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权,目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末),则该项目的财务净现值为( )
A.101万元
B.137万元
C.256万元
D.500万元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.从房地产投资的角度说,风险是指( )
A.房地产投资结果的好坏程度
B.获取预期投资收益的可能性大小
C.房地产投资项目激烈竞争程度
D.房地产开发程度
答案:B
解析:从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小.
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