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2018房地产估价师经营与管理专项习题及答案(二)

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  2018房地产估价师经营与管理专项习题及答案(二)

  11.【单选题】

  反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )

  A房地产平均价格

  B房地产中位数价格

  C房地产价格指数

  D房地产众数价格

  正确答案C,

  12.【单选题】

  下列关于房地产市场划分的说法,不正确的是( )

  A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场

  B三级市场是指存量房地产交易市场

  C按照增量存量的方式,将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场

  D按照增量存量的方式,房屋市场划分为一级房屋市场,二级房屋市场和三级房屋市场

  正确答案D,

  13.【单选题】

  下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的影响因素是(

  )

  A城市或区域产业结构与布局

  B人口数量与结构

  C土地资源状况

  D建筑技术进步

  正确答案A,您的答案是A,回答正确

  14.【单选题】

  (

  )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率

  A土地转化率

  B开发强度系数

  C开发投资杠杆率

  D住房可支付性指数

  正确答案A,您的答案是A,回答正确

  15.【单选题】

  在房地产市场周期循环中,供给增长速度高于需求增长速度,空置率上升并逐渐接近合理水平,这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。(2007年试题

  A第一阶段

  B第二阶段

  C第三阶段

  D第四阶段

  正确答案C,

  16.【单选题】

  2007年末,某市住房总量为5000万

  ,其中经济适用住房400万

  ,商品住房3750万

  ;同期住房空置量为750万

  ,其中经济适用住房为50万

  ,商品住房为450万

  ,则该市2007年末的商品住房空置率是( )。(2008年试题

  A9%

  B12%

  C12.5%

  D15%

  正确答案B,

  解析:空置率=报告期期末空置房屋/同期房屋存量=450/3750=12%。

  17.【单选题】

  利率和通货膨胀,属于房地产市场运行环境中的( )

  A社会环境因素

  B政治环境因素

  C经济环境因素

  D金融环境因素

  正确答案C,

  18.【单选题】

  下列不属于房地产商业物业市场的是( )

  A写字楼市场

  B零售商场或店铺

  C休闲旅游设施市场

  D仓储用房市场

  正确答案D,

  19.【单选题】

  下列关于房地产泡沫的表述中,错误的是( )。(2007年试题

  A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

  B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

  C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

  D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

  正确答案D,

  解析:一般来说,房地产泡沫的成因,主要有三个方面:首先,土地的稀缺性(原《开发》教材为土地的有限性和稀缺性)是房地产泡沫产生的基础;其次,投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因;再有,金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

  20.【单选题】

  ( )是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象,要受政府的指导

  A廉租住房

  B经济适用住房

  C商品住宅

  D福利住房

  正确答案B,

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