留学社区

目录

2018房地产估价师理论与方法精选预习题(10)

【 liuxue86.com - 房地产评估理论与方法 】

  出国留学网为你整理“2018房地产估价师理论与方法精选预习题(10)”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!

  2018房地产估价师理论与方法精选预习题(10)

  1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

  A.独一无二和供给有限

  B.独一无二和价值量大

  C.流动性差和价值量大

  D.不可移动和用途多样

  2.对房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响( )。

  A.应考虑

  B.不考虑

  C.无所谓

  D.不大

  3.关于房地产抵押,下列说法不正确的是( )。

  A.房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价,增加抵押贷款估价等

  B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据

  C.房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押

  D.抵押权不可以转让

  4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

  A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

  B.2007年该区同类建筑物的重置成本价

  C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格

  D.2007年重新规划后该区商品房售价

  5.房地产权利的种类中,属于自物权的是( )。

  A.所有权

  B.典权

  C.抵押权

  D.地役权

  6.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的( )特性。

  A.不可移动性

  B.独一无二性

  C.相互影响性

  D.易受限制性

  7.( )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

  A.2003

  B.2004

  C.2005

  D.2006

  8.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )万元。

  A.50

  B.55

  C.50~60

  D.60万元以上

  9.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为( )元/m2。

  A.2949.44

  B.3124.44

  C.3194.44

  D.3500

  10.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,( )。

  A.楼层对价格的影响更大

  B.朝向对价格的影响更大

  C.两者同样重要

  D.因人而异

  答案:1.B2.A3.D4.C5.A 6.A 7.D 8.C 9.B 10.A

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案汇总

  想了解更多房地产评估理论与方法网的资讯,请访问: 宁德房地产评估理论与方法

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3762201.html
延伸阅读
出国留学网为您整理“关于2018年第二批房地产估价师考试注册人员名单的公告”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。关于2018年第二批房地产估价师考试注册人
2018-03-08
出国留学网为您整理“2018年第三批房地产估价师考试注册人员名单公告”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年第三批房地产估价师考试注册人员名单公告
2018-03-08
出国留学网为您推荐“2018年江西房地产估价师考试10月13日开始”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年江西房地产估价师考试10月13日开始20
2018-02-02
出国留学网为您推荐“2018年河南房地产估价师考试10月13日开始”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年河南房地产估价师考试10月13日开始20
2018-02-02
出国留学网为您推荐“2018年福建房地产估价师考试10月13日开始”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年福建房地产估价师考试10月13日开始20
2018-02-02