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2018房地产估价师《制度与政策》考前基础题(6)
1、房地产交易不包括( )形式。
A、转让
B、抵押
C、租赁
D、质押
2、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A、60
B、80
C、90
D、120
3、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A、出租价格
B、评估价格
C、成交价格
D、抵押价格
4、国家实行房地产( )评估制度。
A、基准地价
B、标定地价
C、重置价格
D、价格
5、未取得( )的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A、《房地产估价师执业资格证书》
B、《房地产估价师注册证》
C、《房地产估价师继续教育证书》
D、《营业执照》
6、住房转让手续费按照住房建筑面积收取，标准为新建商品房每平方米( )元，存量住房每平方米6元。
A、3
B、6
C、9
D、10
7、住房租赁手续费由出租人承担，按套收取每套100元，此标准为( )。
A、最低限额
B、最高限额
C、一般收费标准
D、经济适用住房标准
8、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于( )。
A、单务行为
B、双务行为
C、无偿行为
D、有偿行为
9、房地产买卖( )。
A、是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B、是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C、属于单务行为
D、其受让人不需承担任何义务
10、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产赠与属于( )。
A、单务行为
B、双务行为
C、无偿行为
D、有偿行为
11、下列不符合房地产转让程序的是( )。
A、房地产转让当事人签订书面转让合同
B、房地产管理部门决定是否受理;不予受理的，书面告知理由
C、提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书
12、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A、原出让方
B、转让人
C、规划行政主管部门
D、原出让方和市、县规划行政主管部门
13、购买经济适用房满( )年的，可以上市转让房地产。
A、5
B、2
C、4
D、7
14、经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。
A、招标出让
B、划拨
C、挂牌出让
D、拍卖出让
15、预售许可的最低规模为( )。
A、450
B、1000
C、1250
D、1500
1、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。参见教材P102。
2、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产交易的基本制度。原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P102。
3、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。参见教材P102。
4、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产价格评估制度。参见教材P103。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产交易的基本制度。未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。参见教材P103。
【该题针对“房地产交易的基本制度”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产交易手续费。住房转让手续费按照住房建筑面积收取，标准为：新建商品房每平方米3元，存量住房每平方米6元。参见教材P104。
7、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产交易手续费。住房租赁手续费按套收取，每套100元，由出租人承担，此收费标准为最高限额。参见教材P104。
8、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖属于双务行为。参见教材P105。
9、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产转让概述。房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。参见教材P105。
10、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产转让概述。房地产赠与属于单务行为。参见教材P106。
11、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产转让的程序。《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序作了如下规定：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并做出是否受理的决定;不予受理的，书面告知理由;予以受理的，房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发权属证书。参见教材P107。
12、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。参见教材P108。
13、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。购买经济适用房满5的，可以上市转让房地产。参见教材P109。
14、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上是的有关规定。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。参见教材P109。
15、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。参见教材P110。
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