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2018房地产估价师理论与方法专项习题1
1.【多选题】
市场法的原理和技术可以用于求取( )
A投资价值
B经营收入
C开发经营期
D成本期
E资本化率
正确答案B,C,D,E, 笔记解析：null
2.【多选题】
某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有( ).【2007年考题
A后退道路红线距离
B土地使用期限
C基础设施完备程度
D容积率
E合并的可能性
正确答案A,B,D, 笔记解析：权益状况比较、调整的内容主要包括：土地使用期限，城市规划限制条件(如容积率)等影响房地产价格的因素。
3.【多选题】
搜集交易实例搜集的内容一般必须包括( )
A交易双方的基本情况和交易目的
B交易实例房地产的状况
C成交日期、成交价格、交易情况
D交易期限长短
E办理房地产交易手续的情况
正确答案A,B,C, 笔记解析：null
4.【多选题】
可比实例选取的恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重，选取可比实例应符合的要求有( )
A可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
B可比实例的交易类型应与估价对象吻合
C可比实例的交易类型应与估价目的吻合
D可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
E可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
正确答案A,C,D,E, 笔记解析：null
5.【多选题】
以下属于房地产区位状况比较、调整的内容有( )
A内部的基础设施完备程度
B城市规划限制条件
C平面格局
D环境景观
E外部公共服务设施完备程度
正确答案D,E, 笔记解析：null
6.【多选题】
对于交易税费非正常负担的修正，下列有关公式正确的有( )
A应由买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率
B正常成交价格
C正常成交价格
D正常成交价格-应由买方缴纳的税费=买方实际付出的价格
E正常成交价格+应由买方缴纳的税费=卖方实际得到的价格
正确答案A,B,C, 笔记解析：null
7.【多选题】
房地产权益状况比较、调整的内容有( )
A基础设施完备程度
B城市规划限制条件
C地面形状、面积大小
D环境景观
E土地使用年限
正确答案B,E, 笔记解析：null
8.【多选题】
选取可比实例时，应符合的要求包括( )等.【2004年考题
A可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B可比实例的交易类型与估价目的吻合
C可比实例的规模与估价对象的规模相当
D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
正确答案B,C,D,E, 笔记解析：本题考核的是选取可比实例的质量要求.可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估结果的准确性，因此应特别慎重.选取的可比实例应符合以下4个要求：
(1)可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产.
(2)可比实例的交易类型应与估价目的吻合.
(3)可比实例的成交日期应尽量接近估价时点.
(4)可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格.其中对可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产，由于类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与估价对象相同或者相似的房地产，所以选取的房地产具体应满足以下6个条件：①可比实例在区位上应与估价对象处在同一供求范围内;②可比实例在用途上应与估价对象的用途相同;③可比实例在规模上应与估价对象的规模相当;④可比实例在建筑结构上应与估价对象的建筑结构相同;⑤可比实例在档次上应与估价对象档次相当;⑥可比实例在权利上应与估价对象的权利性质相同。
9.【多选题】
以下难以使用市场法估价的房地产有( )
A标准工业厂房
B写字楼
C古建筑
D纪念馆
E学校
正确答案C,D,E, 笔记解析：null
10.【多选题】
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等
A统一采用总价
B统一采用单价
C统一币种和货币单位
D统一面积和大小
E统一付款方式
正确答案B,C,E, 笔记解析：null
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