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2018房地产估价师理论与方法专项习题9
11.【单选题】
下列房地产中，可采用市场法的是(
)
A写字楼
B在建工程
C机场
D码头
正确答案A,您的答案是A,回答正确收藏本题笔记解析：null
12.【单选题】
某可比实例价格为2000元/㎡，区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示，则区域因素修正后的价格应为(
).
A2000元/㎡
B1900元/㎡
C2100元/㎡
D1905元/㎡
正确答案A,您的答案是A,回答正确收藏本题笔记解析：null
13.【单选题】
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087.已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( ).【2004年考题
A3790元/㎡
B4238元/㎡
C4658元/㎡
D4663元/㎡
正确答案D, 笔记解析：某住宅2004年10月1日的正常市场价格
元/㎡。
14.【单选题】
某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%.在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担.但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方( ).【2005年考题
A2020.80元/㎡
B2214.29元/㎡
C2336.45元/㎡
D2447.37元/㎡
正确答案B, 笔记解析：首先计算正常成交价格
元/㎡.现在买卖中涉及的税费全由买方支付，则：买方应付给卖方的价格=卖方实际得到的价格=正常成交价格(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2380.95×(1-7%)=2214.29元/㎡。
15.【单选题】
某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡，现要调整为2006年9月的价格.已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( ).【2007年考题
A2700.8元/㎡
B2800.1元/㎡
C2800.8元/㎡
D2817.7元/㎡
正确答案D, 笔记解析：本题考核的是市场状况调整的价格指数法.采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为：可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点的价格指数=可比实例在估价时点的价格.则该房地产2006年9月的价格
元/㎡。
16.【单选题】
某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元/㎡，该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为0.5%，2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1：8.26和1：8.29，则该宗房地产2005年6月的价格更接近( )
A16520元/㎡
B16580元/㎡
C17539元/㎡
D17603元/㎡
正确答案D, 笔记解析：null
17.【单选题】
在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(
)倍范围之内.【2005年考题
A0.5~2.0
B1.5~2.0
C0.5~1.5
D1.0~1.5
正确答案A,笔记解析：可比实例在规模上应与估价对象的规模相当.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5~2倍范围内，即
18.【单选题】
下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( ).【2006年考题
A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
B在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格
C在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价
正确答案C, 笔记解析：本题考核的是比准价格、积算价格和收益价格三者的关系.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格。
19.【单选题】
市场比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正
A交易情况
B交易日期
C区域因素
D个别因素
正确答案D, 笔记解析：null
20.【单选题】
某宗房地产2007年6月成交价格为3500元/㎡，以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，104，105，116，则该宗房地产于2008年6月的价格接近( )
A3806元/㎡
B3941元/㎡
C3980元/㎡
D4155元/㎡
正确答案B,
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