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2018房地产估价师理论与方法专项习题9

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  2018房地产估价师理论与方法专项习题9

  11.【单选题】

  下列房地产中,可采用市场法的是(

  )

  A写字楼

  B在建工程

  C机场

  D码头

  正确答案A,您的答案是A,回答正确收藏本题笔记解析:null

  12.【单选题】

  某可比实例价格为2000元/㎡,区域因素直接比较得出的相关数据如下表所示,则区域因素修正后的价格应为(

  ).

  A2000元/㎡

  B1900元/㎡

  C2100元/㎡

  D1905元/㎡

  正确答案A,您的答案是A,回答正确收藏本题笔记解析:null

  13.【单选题】

  为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/㎡,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087.已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( ).【2004年考题

  A3790元/㎡

  B4238元/㎡

  C4658元/㎡

  D4663元/㎡

  正确答案D, 笔记解析:某住宅2004年10月1日的正常市场价格

  元/㎡。

  14.【单选题】

  某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%.在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡,买卖中涉及的税费均由卖方负担.但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方( ).【2005年考题

  A2020.80元/㎡

  B2214.29元/㎡

  C2336.45元/㎡

  D2447.37元/㎡

  正确答案B, 笔记解析:首先计算正常成交价格

  元/㎡.现在买卖中涉及的税费全由买方支付,则:买方应付给卖方的价格=卖方实际得到的价格=正常成交价格(1-应由卖方缴纳的税费比率)=2380.95×(1-7%)=2214.29元/㎡。

  15.【单选题】

  某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡,现要调整为2006年9月的价格.已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为:99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为( ).【2007年考题

  A2700.8元/㎡

  B2800.1元/㎡

  C2800.8元/㎡

  D2817.7元/㎡

  正确答案D, 笔记解析:本题考核的是市场状况调整的价格指数法.采用环比价格指数进行市场状况调整的公式为:可比实例在其成交日期的价格×成交日期的下一期的价格指数×再下一时期的价格指数×…×估价时点的价格指数=可比实例在估价时点的价格.则该房地产2006年9月的价格

  元/㎡。

  16.【单选题】

  某宗房地产2004年6月成交价格为2000美元/㎡,该地区该类房地产美元价格自2004年6月到2005年6月逐月价格变动率为0.5%,2004年6月和2005年6月美元兑人民币的汇率分别是1:8.26和1:8.29,则该宗房地产2005年6月的价格更接近( )

  A16520元/㎡

  B16580元/㎡

  C17539元/㎡

  D17603元/㎡

  正确答案D, 笔记解析:null

  17.【单选题】

  在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(

  )倍范围之内.【2005年考题

  A0.5~2.0

  B1.5~2.0

  C0.5~1.5

  D1.0~1.5

  正确答案A,笔记解析:可比实例在规模上应与估价对象的规模相当.选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的0.5~2倍范围内,即

  18.【单选题】

  下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( ).【2006年考题

  A在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格

  B在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格

  C在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

  D比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价

  正确答案C, 笔记解析:本题考核的是比准价格、积算价格和收益价格三者的关系.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格。

  19.【单选题】

  市场比较法中,土地使用权年限修正属于( )修正

  A交易情况

  B交易日期

  C区域因素

  D个别因素

  正确答案D, 笔记解析:null

  20.【单选题】

  某宗房地产2007年6月成交价格为3500元/㎡,以2003年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价格指数分别为103,102,104,99,97,101,92,99,100,100,104,105,116,则该宗房地产于2008年6月的价格接近( )

  A3806元/㎡

  B3941元/㎡

  C3980元/㎡

  D4155元/㎡

  正确答案B,

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