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2018房地产估价师《理论与方法》模考题(六)

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  2018房地产估价师《理论与方法》模考题(六)

  1.【多选题】

  根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定.不具抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( ).【2005年考题

  A土地所有权

  B国有工业用地使用权

  C宅基地土地使用权

  D大型游乐场

  E乡镇企业用房

  正确答案A,C, 笔记解析:法律、法规和政策规定不得抵押的房地产,不应作为抵押估价目的的估价对象.如果委托人要求评估其抵押价值的,其抵押价值为零.法律、法规规定不得抵押的房地产有:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施,医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  2.【多选题】

  在现实的房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,而采用最高最佳的使用方法,以取得最大的经济效益.实际上这一估价原则也是房地产利用( )的结果

  A竞争

  B技术

  C经济

  D优选

  E统筹

  正确答案A,D, 笔记解析:null

  3.【多选题】

  估价中的最高最佳使用具体包括( )等.【2004年考题

  A最佳用途

  B最佳位置

  C最佳规模

  D最佳环境

  E最佳集约度

  正确答案A,C,E, 笔记解析: 最高最佳使用包括用途(或用途组合)、规模、集约度、档次上的最佳。

  4.【多选题】

  房地产估价时点可以是( )

  A估价作业期

  B估价人员实地查勘期间的某个日期

  C过去的某个日期

  D未来的某个日期

  E估价人员按照自己的假定设定的日期

  正确答案B,C,D, 笔记解析:null

  5.【多选题】

  最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足( )

  A法律上允许

  B程序上合理

  C技术上可能

  D经济上可行

  E委托人认可

  正确答案A,C,D, 笔记解析:null

  6.【多选题】

  城市房屋拆迁估价中,房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于( ).【2007年考题

  A被拆迁房屋的权属证书记载的面积

  B拆迁入提供的被拆迁房屋的面积

  C拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果

  D具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果

  E房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积

  正确答案A,C,E, 笔记解析:本题考核的是合法原则的相关知识点.《城市房屋拆迁估价指导意见》第十二条对被征收房屋的性质和面积认定问题作了以下规定:“委托拆迁估价的,拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积.被拆迁房屋的性质和面积,一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定.拆迁人与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估.对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,可以依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定;没 有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门 制定办法予以解决.”

  7.【多选题】

  房地产的最高最佳使用状态不应该包括( )

  A最佳区位

  B最佳规模

  C最佳用途

  D最佳集约度

  E最佳收益

  正确答案A,E, 笔记解析:null

  8.【多选题】

  根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产( )时,便为最高最佳使用.【2006年考题

  A与外部环境最协调

  B达到规模递增

  C内部构成要素的组合最适当

  D外部环境与内部因素相关联

  E外部环境要素为最适当的组合

  正确答案A,C, 笔记解析: 本题考核的是最高最佳使用原则.适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理,即当估价对象与其外部环境最为协调,同时其内部各构成要素的组合最为均衡时,便为最高最佳使用。

  9.【多选题】

  收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括( )

  A收益递减规律

  B规模报酬规律

  C利润最大化规律

  D均衡规律

  E适合规律

  正确答案C,D,E, 笔记解析:null

  10.【多选题】

  合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动.合法权益应包括( )等方面

  A合法交易

  B合法产权

  C合法使用

  D合法处分

  E合法建设

  正确答案B,C,D, 笔记解析:null

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