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2018房地产估价师《房地产基本制度与政策》考前训练(八)
1.【多选题】
合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是( )
A面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
B面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
正确答案B,E,
2.【多选题】
房地产开发企业不得采取( )的方式销售商品房
A分期付款
B预售商品房
C销售商品房
D返本销售
E变相返本销售
正确答案D,E,
3.【多选题】
下列属于不得转让房地产情況的有( )
A司法机关依法决定查封的
B经过其他共有人书面同意的共有房地产
C未依法登记领取权属证书的
D依法登记领取权属证书的
E权属无争议的
正确答案A,C,
4.【多选题】
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100
。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104
。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司取得该块土地使用权的方式可以是( )
A划拨方式
B拍卖方式
C招标方式
D挂牌方式
正确答案B,C,D,
5.【多选题】
下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是( )
A部队营房用地
B私有住宅转让后，改变居住性质的
C城市中心广场用地
D转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
正确答案A,C,E,
6.【多选题】
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致( )，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
A商品房的结构形式变化
B商品房的户型变化
C商品房的施工方式
D商品房的空间尺寸、朝向变化
E出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
正确答案A,B,D,E,
7.【多选题】
根据转让的对象房地产转让可分为( )
A有偿
B无偿
C地面上有建筑物的转让
D地面上无建筑物的转让
E出让方式取得的土地使用权转让
正确答案C,D,
8.【多选题】
下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有( )
A《中华人民共和国城市房地产管理法》
B《中华人民共和国王地管理法》
C《城市房地产开发经营管理条例》
D《城市商品房预售管理办法》
E《商品房销售管理办法》
正确答案A,C,D,E,
9.【多选题】
下列关于房屋转租，表述正确的是( )
A指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
正确答案B,C,D,E,
10.【多选题】
商品房的建筑面积由( )组成
A套內建筑面积
B套外建筑面积
C套内使用面积
D套外使用面积
E分摊的共有建筑面积
正确答案A,E,
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