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2018房地产估价师理论与方法模拟试题(五)
1、房地产开发投资属于典型的( )房地产投资。
A.收益型
B.收益加增值型
C.机会型
D.博弈型
【正确答案】C
2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，则每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是( )元。
A.5142.74、
B.5475.37、
C.5163.96、
D.7000.00
【正确答案】C
3、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是( )。
A.潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
D.净经营收入=有效毛收人-运营费用
【正确答案】C
4、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A.所得税前利润
B.所得税后利润
C.应分配利润
D.未分配利润
【正确答案】A
5、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是( )。
A.土地不会毁损
B.地上建筑物有耐久性
C.变现性差
D.土地使用权益年限较长
【正确答案】C
6、在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。
A.简单平均法
B.移动平均法
C.加权移动平均法
D.时间序列分析法
【正确答案】B
7、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。
A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费
【正确答案】B
8、租金常常以( )为计算基础。
A.建筑面积
B.使用面积
C.出租单元内可出租面积
D.每平方米可出租面积
【正确答案】D
9、制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是( )法的缺点。
A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图
【正确答案】A
10、物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
【正确答案】D
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