大家做好准备迎接考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师理论与方法模拟试题(七)”，更多资讯请继续关注出国留学网。
2018房地产估价师理论与方法模拟试题(七)
1、房地产是( )的结合体。
A、实物
B、权益
C、区位
D、拥有者
E、房地产市场
2、有关其他地上定着物，下列描述正确的是( )。
A、属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物
B、与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的物或者实体
C、与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害的物或者实体
D、放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者实体
E、仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体
3、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括( )。
A、有形的实体
B、土地的形状
C、建筑结构
D、立体空间
E、建筑物的外观
4、属于受到其他房地产权利限制的房地产权利是( )。
A、设立了抵押权的房屋所有权
B、设立了租赁权的房屋所有权
C、设立了抵押权的建设用地使用权
D、设立了租赁权的建设用地使用权
E、被人民法院查封的房地产所有权
5、目前中国的房地产权利主要包括( )。
A、所有权
B、建设用地使用权
C、地役权
D、抵押权
E、永租权
6、下列房地产权利的种类中，属于物权的有( )。
A、所有权
B、建设用地使用权
C、地役权
D、抵押权
E、租赁权
7、房地产的社会经济位置经过一段时间之后可能会发生变化是因为房地产的( )会发生变化。
A、环境景观状况
B、对外交通
C、外部配套设施
D、市场
E、用途
8、政府对房地产的限制一般是通过( )特权来实现的。
A、罚款权
B、管制权
C、征税权
D、征收权
E、充公权
9、下列属于房地产自然升值的是( )。
A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升
10、房地产的特性包括( )。
A、独一无二
B、需求有限
C、流动性好
D、相互影响
E、保值增值
1、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。
2、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 其他地上定着物：是建筑物以外的地上定着物，也称为其他土地附着物、附属物：是指附属于或结合于土地或建筑物，从而构成土地或建筑物的一部分，应随着土地或建筑物的转移而一同转移的物。其他地上定着物与土地、建筑物在物理上不可分离，或者虽然可以在物理上分离，但是这种分离是不经济的，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害。仅仅是放进土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，则不属于其他地上定着物。
3、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】 房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。
4、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 受到其他房地产权利限制的房地产权利。同一宗房地产上可以同时存在着多种房地产权利，例如设立了抵押权、租赁权的房屋所有权或土地使用权。
5、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 中国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。
6、
【正确答案】 ABCD
7、
【正确答案】 ABC
8、
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 政府对房地产的限制一般是通过下列4种特权来实现的：管制权、征税权、征收权、充公权。
9、
【正确答案】 CE
【答案解析】 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。
10、
【正确答案】 ADE
【答案解析】 B应为供给有限，C应为不可移动。
房地产估价师考试频道推荐：