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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题及答案(2)
1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。
A.概括性
B.描述性
C.理论性
D.准确性
2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。
A.出租的房地产
B.自用的房地产
C.餐饮的房地产
D.营业的房地产
3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。
A.建筑技术
B.土地权利设置
C.相邻关系
D.土地使用管制
5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。
A.自物权
B.划拔土地使用权
C.抵押权
D.租赁权
6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
A.4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.不是影响房地产价格的区位因素是( )。
A.位置
B.交通
C.人文
D.环境
9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性
10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量
B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
D.存量+新增竣工量-拆毁量
答案：1.A 2.C 3.D 4.D 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
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