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2018房地产估价师《理论与方法》基础试题及答案(10)
1. 成本法概念中的“成本“，并不是通常意义上的成本，而是(D )。
A、价格
C、劳动价值
B、生产费用
D、成本加利润
2. 运用成本法估价，需要懂得( D )。
A、房地产成本构成
C、房地产价格构成
B、房地产供求关系
D、房地产重置价格构成
3. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来 说，主要是从( B )上把握房地产价格的“数量”。
A、货币支付
C、现象
B、价值
D、本质
4. 某房地产现房价格为4000元/平方米，开发商利用预售收入投资使利润增加200元/平方米，预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值为300元/平方米，风险补偿200元/平方米，该房地产期房价格为( B )元。
A、3800
C、3300
B、3500
D、3100
5. 重建价格，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物( B )的新建筑物的正常价格。
A、具有同等效用
C、具有同等功能
B、完全相同
D、类似
6. 房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其( A )所排列出的先后进行次序。
A、时间顺序
C、程序
B、逻辑顺序
D、内在联系性
7. 房地产估价的核心是为( C )，对特定房地产在特点时点的价值作出估计。
A、特定对象
C、特定目的
B、特定委托人
D、特定要求
8. 具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用( B )作为其中的一种估价方法。
A、比较法
C、收益法
B、假设开发法
D、成本法
9. 假设开发法在形式上是( B )。
A、评估新建房地产价格的收益法的倒算法
B、评估新建房地产价格的成本法的倒算法
C、评估房地产价格的收益法的倒算法
D、评估房地产价格的成本法的倒算法
10. 在传统方法中，投资利息和( B )都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A、投资利润
C、投资收益
B、开发利润
D、销售税
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