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2018房地产估价师制度与政策精品习题(二)
1.【单选题】
按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(
)日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
A30
B45
C60
D90
正确答案A,
2.【单选题】
房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在(
)日内作出是否受理申请的书面答复
A7
B10
C15
D30
正确答案A,
3.【单选题】
误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在( )的，据实结算房价款
A1%以内(含1%)
B2%以内(含2%)
C3%以内(含3%)
D5%以內(含5%)
正确答案C,
4.【单选题】
经济适用住房的土地使用权全部是( )供给
A招标出让
B拍卖出让
C挂牌出让
D划拨
正确答案D,
5.【单选题】
以中外合资企业的房地产抵押的必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外
A工会
B职工(代表)大会
C股东大会
D董事会
正确答案D,
6.【单选题】
按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起(
)日內作出是否退房的书面答复
A15
B30
C45
D60
正确答案A,
7.【单选题】
公有住宅用房无正当理由闲置( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形
A1
B3
C5
D6
正确答案D,
8.【单选题】
合同未作约定的，面积误差比的绝对值超过3%时，如果买受人退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起(
)日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息
A30
B45
C60
D90
正确答案A,
9.【单选题】
某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104
，合同约定的建筑面积为100
。该商品房的成交价格为( )元
A5000
B5 15000
C520000
D530000
正确答案B,
解析：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%(104—100)/100×100%=4%。根据误差的处理方式：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。即：合同约定建筑面积100
×103%×5000元/
=515000元。
10.【单选题】
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100
。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104
。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报( )批准
Aw市人民政府土地管理部门
Bw市人民政府规划管理部门
CZ市人民政府土地管理部门
DZ市人民政府规划管理部门
正确答案B,
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