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2018房地产估价师制度与政策精品习题(三)
11.【单选题】
下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是(
)
A该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
正确答案A,
12.【单选题】
2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由(
)参照评估确定
A人民法院
B估价机构
C拍卖师
D开发商
正确答案A,
13.【单选题】
下列不属于在建工程抵押特点的是( )
A目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C以转移占有的方式抵押给贷款银行
D以不转移占有的方式抵押给贷款银行
正确答案C,
14.【单选题】
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是(
)
A抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C抵押权已登记的先于未登记的受偿
D抵押权未登记的，按照债权比例清偿
正确答案A,
15.【单选题】
房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据
A评估价格
B出租价格
C抵押价格
D成交价格
正确答案A,
16.【单选题】
Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100
。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104
。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：按照规定，A房地产开发公司与D公司在房屋租赁合同签订后()日內，办理房屋租赁登记备案手续
A30
B45
C60
D90
正确答案A,
17.【单选题】
下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是( )
A公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件
B私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
C承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同
D共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权
正确答案C,
18.【单选题】
在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。(2008年试题
A60～100
B64～80
C64～100
D80～100
正确答案B,
解析：人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。第一次确定保留价最低100万元×80%=80万元，第二次确定保留价最低100万元×80%× 80%=64万元。因此在64—80万元之间。
19.【单选题】
李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100
。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95
。其面积误差比为( )
A-3%
B3%
C-5%
D5%
正确答案C,
解析：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95
-100
)/100
=-5%。
20.【单选题】
按照规定，商品房预售合同签约之日起(
)日内，有关责任人要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续
A30
B45
C60
D90
正确答案A,
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