出国留学网

目录

2018房地产估价师《理论与方法》精选试题二

【 liuxue86.com - 房地产评估理论与方法 】

  大家做好准备迎接2018考试了吗?出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《理论与方法》精选试题二”,跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!

  2018房地产估价师《理论与方法》精选试题二

  18.【题干】关于建筑物经济寿命说法,正确的是( )。

  【选项】

  A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定

  B.正常情况下,经济寿命长子自然寿命

  C.经济寿命与周围环境,房地产市场状况有关

  D.建筑物更新改造后,自然寿命可以延长而经济寿命不变

  【答案】C

  【解析】本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物经济寿命主要甶市场决走,同类建筑物在不同地区的经济寿命可能不同,一般是在建筑物设计使用年限的基础上,根据建筑物的施工、使用、维护和更新改造等状况,以及周围环境、房地产市场状况等进行综合分析判断得出的。参见教材P235。

  【考点】

  19.【题干】房地产的有租约限制价值等于( )。

  【选项】

  A.无租约现值价值减承租****益价值

  B.出租****益价值加承租****益价值

  C.无租约现值价值减出租****益价值

  D.出租****益价值减承租****益价值

  【答案】A

  【解析】本题考查的是出租****益价值。出租****益价值也称为有租约限制价值,无租约限制价值=出租****益价值+承租****益价值,所以有租约限制价值=无租约限制价值-承租****益价值。参见教材P106。

  【考点】

  20.【题干】运用市场提取法求取的报酬率可能与估价对象未来收益风险不完全一致,其根本原因是( )。

  【选项】

  A.能够获得的交易实例数量较多

  21.【题干】某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报財率为6%,该房地产的价值为( )万元。

  【选项】

  A.489.99

  B.495.53

  C.695.53

  D.800.00

  【答案】C

  【解析】本题考查的是剩余技术。建筑物年收益额=建筑物现值X建筑物的资本化率=200X12%

  =24,那么土地的年收益额=60-24=36,土地的价值=36x(P/A,6%,30)=38x1/6%x[1-1/]=495.53.合计,房地产价值=200+495.53=695.53万元。参见教材P257。

  【考点】

  24.【题干】通过房祖求取房地产净收益,不应扣除( )。

  【选项】

  A.空罝损失

  B.房产税

  C.房屋折旧费

  D.房屋保险费

  【答案】C

  【解析】本题考查的是净收益的测算。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。参见教材P238。

  【考点】

  26.【题干】下列引起房地产贬值直的因索中,属于功能折旧的是( )。

  【选项】

  A.写字楼层高偏低

  B.厂房受酸雨腐蚀

  C.住宅库存量过大

  D.在建工程基础不均匀沉降

  【答案】A

  【解析】本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。功能折旧也称为无形损耗,是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能不足或过剩的原因可能是科字技术进步,人们的消费观念改变,过去的建筑标准过低,建筑设计上的缺陷等。参见教材P296。

  【考点】

  29.【题干】关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的是( )。

  【选项】

  A.开发经营期可分为建设期和经营期

  B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

  C.经营期可具体分为销售期和运营期

  D.建设期和经营期不会重叠

  【答案】D

  【解析】本题考查的是后续开发经营期。在销售(含预售)的情形下,建设期和经营期有重叠。参见教材P330。

  【考点】

  30.【题干】当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是( )。

  【选项】

  A.平均增减量去

  B.平均发展速度法

  C.移动平均法

  D.指数修句法

  【答案】A

  【解析】本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同,否则就不宜采用这种方法。参见教材P349。

  【考点】

  33.【题干】在国有土地上房屋征收评估中,对已出租的房地产不考虑租赁因索的影响。这一估价假设属于( )。

  【选项】

  A.未走事项假设

  B.背离事实假设

  C.不相一致假设

  D.依据不足假设

  【答案】B

  【解析】本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设,是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定,对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。例如,在国有土地上房屋证收评估中,评估被征收房屋的价值不考虑被证收房屋租赁、抵押、查封等因索的影响。参见教材P413。

  【考点】

  34.【题干】关子价值时点的说法,错误的是( )。

  【选项】

  A.价值时点可以是过去、现在或将来

  B.价值时点是甶估价目的决走的

  C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致

  D.价值时点与实地查勘日期可以不一致

  【答案】C

  【解析】本题考查的是价值时点原则。选项C错误,价值时点不一走与估价对象状况对应的时点一致。参见教材P162表5-1。

  【考点】

  35.【题干】关于估价师声明的说法,正确的是( )。

  【选项】

  A.估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明

  B.估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证

  C.未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名

  D.估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明

  【答案】B

  【解析】本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德、专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺和保证。参见教材P412。

  【考点】

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案汇总

  想了解更多房地产评估理论与方法网的资讯,请访问: 甘肃房地产评估理论与方法

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3725284.html
延伸阅读
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六》,感谢朋友们一直以来的关注,更多试题请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六1、从某种意义上说,比较
2018-10-21
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五》,感谢朋友们一直以来的关注,祝所有考生们梦想成真!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五1、一般地说,增加卖方
2018-10-21
每天进步一点点,收获一点点,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四21、有关非专业估价,下列
2018-10-10
每天学一点,每天就会多一点收获,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三11.建设部制定了《城
2018-10-10
学习是一门长久坚持的活,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二1.某块土地上有一建筑物,各层
2018-10-10
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题二,感谢考生们对本栏目的关注,祝您的生活天天开心!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题二1.房地产具有保值增值特性,
2018-09-23
实力才是自己的真本事,本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十,感谢您的查看,更多试题请等待本栏目的更新!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十1、评估征
2018-09-28
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七,更多试题欢迎等待我们网站的更新,感谢您的查看!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七第1题威廉·阿郎索的在任意区
2018-09-26
一定有目标,有了目标就会有方向,小编给您整理了2018房地产估价师理论与方法预习题(二),祝考试顺利!更多信息请关注本栏目!2018房地产估价师理论与方法预习题(二)1.房地产需要
2018-08-25
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题六,更多资讯继续等待我们网站的更新,欢迎查看本题目!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题六1.对于同一估价对象,宜选
2018-09-26