出国留学网

目录

2018房地产估价师《估价理论与方法》重点试题(1)

【 liuxue86.com - 房地产评估理论与方法 】

  出国留学网为你整理“2018房地产估价师《估价理论与方法》重点试题(1)”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。

  2018房地产估价师《估价理论与方法》重点试题(1)

  1.下列不属于房地产区位因素的是( )。

  A.交通

  B.用途

  C.环境

  D.楼层

  答案:B

  2.某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m2,楼面地价为1200元/m2,则该宗土地的总价为( )万元。

  A.96

  B.192

  C.240

  D.480

  答案:D

  3.某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。

  A.3000

  B.3277

  C.3295

  D.3599

  答案:C

  4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元,某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为( )。

  A.036

  B.122

  C.2.78

  D.325

  答案:C

  5.下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是( )。

  A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格

  B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格

  C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

  D.比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价

  答案:C

  6.某房地产现房价格为4000元/m2,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取),出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m2,则该房地产的期房价格为( )元/m2。

  A.3300

  B.3324

  C.3335

  D.3573

  答案:C

  7.某仓库房地产,建筑面积为800m2,容积率为0.8,对应的土地单价为850元/m2,现拟变更为商业用地,容积率为2.0,并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2,则理论上应补地价的数额为( )万元。

  A.93.75

  B.115

  C.293.75

  D.315

  答案:D

  8.房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在( )下的估价结果具有近似性。

  A.同一估价原则、同一估价时点

  B.同一估价目的、同一估价方法

  C.同一估价目的、同一估价时点

  D.同一估价原则、同一估价目的

  答案:C

  9.某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

  A.200

  B.300

  C.700

  D.1000

  答案:B

  10.某宗地的面积为1000m2:(环球网校房地产估价师频道为您整理)采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2,2190元/m2和2220元/m2,如果赋予这三个价格的权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为( )元/m2。

  A.2160

  B.2175

  C.2181

  D.2205

  答案:C

  房地产估价师考试频道推荐:

  房地产估价师考试动态

  房地产估价师报名时间

  房地产估价师考试时间

  房地产估价师试题及答案

  房地产估价师备考辅导

  2018房地产估价师考试《经营与管理》精选题及答案汇总

  想了解更多房地产评估理论与方法网的资讯,请访问: 广东房地产评估理论与方法

本文来源:https://fzc.liuxue86.com/a/3742098.html
延伸阅读
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六》,感谢朋友们一直以来的关注,更多试题请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题六1、从某种意义上说,比较
2018-10-21
本栏目给您准备了《2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五》,感谢朋友们一直以来的关注,祝所有考生们梦想成真!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题五1、一般地说,增加卖方
2018-10-21
每天进步一点点,收获一点点,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题四21、有关非专业估价,下列
2018-10-10
每天学一点,每天就会多一点收获,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题三11.建设部制定了《城
2018-10-10
学习是一门长久坚持的活,本栏目给您整理了2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二,更多内容请继续关注!2018年房地产估价师《理论与方法》随堂题二1.某块土地上有一建筑物,各层
2018-10-10
实力才是自己的真本事,本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十,感谢您的查看,更多试题请等待本栏目的更新!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题十1、评估征
2018-09-28
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七,更多试题欢迎等待我们网站的更新,感谢您的查看!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题七第1题威廉·阿郎索的在任意区
2018-09-26
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题六,更多资讯继续等待我们网站的更新,欢迎查看本题目!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题六1.对于同一估价对象,宜选
2018-09-26
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题二,感谢考生们对本栏目的关注,祝您的生活天天开心!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题二1.房地产具有保值增值特性,
2018-09-23
本栏目给您整理了2018房地产估价师《理论与方法》基础试题一,欢迎考生们来多做试题,希望考试一次性过,祝您天天开心!2018房地产估价师《理论与方法》基础试题一1.投资利息估算只有
2018-09-23