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2018房地产估价师《制度与政策》强化练习题(九)
1、经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在( )%以下。
A、1
B、2
C、3
D、5
2、土地管理法实施条例在我国法律体系中属于( )。
A、法律
B、行政法规
C、部门规章
D、地方性法规
3、1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----( )，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。
A、国家统包
B、无偿分配
C、高租金
D、低租金
4、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为( )。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
5、经济适用住房价格( )。
A、由市(县)人民政府指导制定
B、实行市场调节价
C、由房地产开发商制定
D、由国家限定销售价格
6、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年
7、廉租住房单套建筑面积控制在( )以内。
A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡
8、廉租住房租金收入主要用于( )。
A、维修费和利润
B、维修费和管理费
C、维修费、管理费和利润
D、维修费、利润和税金
9、( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
A、廉租住房
B、经济适用住房
C、普通商品房
D、工业用房
10、由( )代表国家行使国有土地所有权。
A、国务院
B、市、县人民政府
C、国务院土地行政主管部门
D、市、县人民政府土地行政主管部门
11、按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发( )。
A、《国有土地所有证》
B、《国有土地使用证》
C、《集体土地所有证》
D、《集体土地使用证》
12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是( )。
A、新开垦荒地
B、轮歇地、草田轮作地
C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D、耕种3年以下的滩地和滩涂
13、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括( )。
A、征收土地使用费
B、开展土地使用权有偿出让和转让
C、修改宪法和土地管理法
D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例
14、( )的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A、《中华人民共和国土地管理法》
B、《中华人民共和国城市房地产管理法》
C、《中华人民共和国城乡规划法》
D、《中华人民共和国农村土地承包法》
15、下列属于房地产的部门规章的是( )。
A、《廉租住房管理办法》
B、《城市房地产开发经营管理条例》
C、《住房公积金管理条例》
D、《土地管理法条例》
1、
【正确答案】 C
【答案解析】 经济适用住房开发利润以前4项成本因素为基础，控制在3%以下。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
3、
【正确答案】 D
【答案解析】 1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。参见教材P5。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
4、
【正确答案】 B
【答案解析】 房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
5、
【正确答案】 A
【答案解析】 经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
6、
【正确答案】 B
【答案解析】 1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P7。
【该题针对“城镇住房制度概述”知识点进行考核】
7、
【正确答案】 B
【答案解析】 廉租住房单套建筑面积控制在50㎡以内。参见教材P8。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
8、
【正确答案】 B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于维修费和管理费。参见教材P9。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
9、
【正确答案】 B
【答案解析】 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。参见教材P9。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P10。
【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
11、
【正确答案】 B
【答案解析】 按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的，核发《国有土地使用证》。参见教材P12。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
12、
【正确答案】 D
【答案解析】 D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。参见教材P13。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
13、
【正确答案】 D
【答案解析】 D选项应该是制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P13。
【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 C
【答案解析】 《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。参见教材P16。
【该题针对“房地产法制建设”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 A
【答案解析】 选项B、C、D属于房地产行政法规。参见教材P16。
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