相信梦想是价值的源泉，相信眼光决定未来的一切，相信成功的信念比成功本身更重要，相信人生有挫折没有失败，相信生命的质量来自决不妥协的信念。出国留学网整理了《2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(七)》，感谢各位考友的关注与支持，预祝各位能顺利通过考试!
2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(七)
1.【单选题】
下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用()估价
A市场法
B收益法
C成本法
D假设开发法
正确答案B,
2.【单选题】
在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用()的行为.【2004年考题
A宅基地所有权
B空间利用权
C地役权
D建筑物相邻关系
正确答案B,笔记解析：建设用地使用权实质上是利用空间的权利，可称为空间利用权或空间权.建设用地使用权人在符合城市规划等要求的情况下，可将其屋顶出售给他人加盖房屋，或者作为合作条件与出资加盖房屋的一方分成加盖完成后的房屋，将屋顶或外墙面出售或者出租等，都是建设用地使用权人将其空间的部分分割出来，转让、租赁给他人或者用它作价入股等，从而使该被分割出来的部分空间拥有独立的经济价值。
3.【单选题】
引起真正的房地产自然增值的原因是().【2007年考题
A装修改造
B需求增加
C通货膨胀
D改进物业管理
正确答案B,笔记解析：本题考核的是引起房地产自然增值的原因.引起房地产价格上升的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;②外部经济;③需求增加导致稀缺性增加;④通货膨胀;⑤房地产使用管制改变.其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的自然增值。
4.【单选题】
以下房地产既可以销售，也可以出租或营业的是() A餐馆
B旅馆
C写字楼
D特殊厂房
正确答案A,
5.【单选题】
房地产是实物、权益和()三者的结合体
A义务
B环境
C空间
D区位
正确答案D,
6.【单选题】
某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为().【2003年考题
A被烧损前的状况
B被烧损后的状况
C被烧损前与被烧损后的差异状况
D未来修复或重建后的状况
正确答案C笔记解析：不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是分别评估房地产在完好状况下的价值和在受损状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。
7.【单选题】
“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整.【2003年考题
A给水、排水、电力、通信
B给水、排水、燃气、热力
C排水、电力、通信、燃气
D排水、电力、通信、热力
正确答案A,笔记解析：本题考核按照基础设施完备程度，熟地可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等地.其中，“五通一平”一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;另外的“三通一平”一般是指通路、通水、通电和场地平整;“七通一平”一般是指具有了道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。
8.【单选题】
以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是()
A行政办公楼
B商店
C公寓
D学校
正确答案C,
9.【单选题】
房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及().【2004年考题
A相应配套的基础设施
B土地的形状
C组合完成的功能
D立体空间
正确答案C,笔记解析：本题考核的是房地产实物含义的相关知识点.房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的有形部分，例如，土地的形状、地形、地势、土壤、地基、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等，房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面。
10.【单选题】
()是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动
A房地产的易受限制性
B房地产的保值增值性
C房地产价值量大
D房地产的难以变现性
正确答案B,
11.【单选题】
某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡.该套住宅每平方米建筑面积的价格为().【2004年考题
A1667元/㎡
B1765元/㎡
C1875元/㎡
D2000元/㎡
正确答案D,笔记解析：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有面积=125㎡+25㎡=150㎡
每平方米建筑面积价格
12.【单选题】
某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为().【2005年考题
A2400元
B2580元
C2607元
D2760元
正确答案A,笔记解析：每平方米建筑面积的价格
元。
13.【单选题】
房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指()
A地役权
B抵押权
C典权
D租赁权
正确答案A,
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