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2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(七)

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  2018房地产估价师《理论与方法》高频考试题(七)

  1.【单选题】

  下列房地产估价方法中,出租或营业的房地产可采用()估价

  A市场法

  B收益法

  C成本法

  D假设开发法

  正确答案B,

  2.【单选题】

  在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为.【2004年考题

  A宅基地所有权

  B空间利用权

  C地役权

  D建筑物相邻关系

  正确答案B,笔记解析:建设用地使用权实质上是利用空间的权利,可称为空间利用权或空间权.建设用地使用权人在符合城市规划等要求的情况下,可将其屋顶出售给他人加盖房屋,或者作为合作条件与出资加盖房屋的一方分成加盖完成后的房屋,将屋顶或外墙面出售或者出租等,都是建设用地使用权人将其空间的部分分割出来,转让、租赁给他人或者用它作价入股等,从而使该被分割出来的部分空间拥有独立的经济价值。

  3.【单选题】

  引起真正的房地产自然增值的原因是().【2007年考题

  A装修改造

  B需求增加

  C通货膨胀

  D改进物业管理

  正确答案B,笔记解析:本题考核的是引起房地产自然增值的原因.引起房地产价格上升的原因主要有5个方面:①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;②外部经济;③需求增加导致稀缺性增加;④通货膨胀;⑤房地产使用管制改变.其中,房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升,是真正的自然增值。

  4.【单选题】

  以下房地产既可以销售,也可以出租或营业的是()  A餐馆

  B旅馆

  C写字楼

  D特殊厂房

  正确答案A,

  5.【单选题】

  房地产是实物、权益和()三者的结合体

  A义务

  B环境

  C空间

  D区位

  正确答案D,

  6.【单选题】

  某房屋被火灾烧损,现需评估其损失,此时估价对象状况应为().【2003年考题

  A被烧损前的状况

  B被烧损后的状况

  C被烧损前与被烧损后的差异状况

  D未来修复或重建后的状况

  正确答案C笔记解析:不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估,通常是分别评估房地产在完好状况下的价值和在受损状况下的价值,然后将两者之差作为价值减损额。

  7.【单选题】

  “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、()等设施或条件以及场地平整.【2003年考题

  A给水、排水、电力、通信

  B给水、排水、燃气、热力

  C排水、电力、通信、燃气

  D排水、电力、通信、热力

  正确答案A,笔记解析:本题考核按照基础设施完备程度,熟地可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等地.其中,“五通一平”一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;另外的“三通一平”一般是指通路、通水、通电和场地平整;“七通一平”一般是指具有了道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。

  8.【单选题】

  以下房地产中既可以出租或销售,也可以自用的是()

  A行政办公楼

  B商店

  C公寓

  D学校

  正确答案C,

  9.【单选题】

  房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及().【2004年考题

  A相应配套的基础设施

  B土地的形状

  C组合完成的功能

  D立体空间

  正确答案C,笔记解析:本题考核的是房地产实物含义的相关知识点.房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的有形部分,例如,土地的形状、地形、地势、土壤、地基、平整程度等,建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等,房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量以及该实体组合完成的功能三个方面。

  10.【单选题】

  ()是从房地产价格变化的总体趋势来说的,是波浪式上升的,不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动

  A房地产的易受限制性

  B房地产的保值增值性

  C房地产价值量大

  D房地产的难以变现性

  正确答案B,

  11.【单选题】

  某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125㎡,套内墙体面积为20㎡,分摊的共有建筑面积为25㎡.该套住宅每平方米建筑面积的价格为().【2004年考题

  A1667元/㎡

  B1765元/㎡

  C1875元/㎡

  D2000元/㎡

  正确答案D,笔记解析:建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有面积=125㎡+25㎡=150㎡

每平方米建筑面积价格

  12.【单选题】

  某套住宅建筑面积为100㎡,套内建筑面积为92㎡,使用面积为80㎡,每平方米使用面积的价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为().【2005年考题

  A2400元

  B2580元

  C2607元

  D2760元

正确答案A,笔记解析:每平方米建筑面积的价格

元。

  13.【单选题】

  房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定,利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指()

  A地役权

  B抵押权

  C典权

  D租赁权

  正确答案A,

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