出国留学网为您整理了“2018房地产估价师《基本制度与政策》重点知识题及答案(九)”，供大家参考学习，要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师《基本制度与政策》重点知识题及答案(九)
11.【单选题】
按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从( )起计算
A商品房竣工之日
B商品房竣工验收之日
C商品房竣工验收合格之日
D商品房交付之日
正确答案D,
12.【单选题】
甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110
，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100
，甲公司应当返还张某( )元
A60000
B67000
C83500
D100000
正确答案C,
解析：(1)计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100
一110
)/110
=-9.09%。(2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以內部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110
×5000元/
x3%+110
×5000元/
×6.09%×2=83490元。
13.【单选题】
2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2007年5月6日估价时点的房地产抵押价值为( )万元
A0
B6000
C6475
D8000
正确答案B,
解析：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为8000万元-2000万元=6000万元。
14.【单选题】
房地产转让的分类中，根据(
)将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让
A土地使用权的获得方式
B转让的对象
C转让的方式
D转让的时间
正确答案A,
15.【单选题】
下列关于房屋租赁期限，表述错误的是( )
A房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年
C承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
正确答案A,
16.【单选题】
抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由( )负担
A抵押权人
B抵押人
C中介公司
D保险公司
正确答案B,
17.【单选题】
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以( )为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家
A居住
B自住
C生活
D营利
正确答案D,
18.【单选题】
张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100
。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106
。其面积误差比为( )
A1%
B3%
C6%
D9%
正确答案C,
解析：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(106
-100
)/100
=6%。
19.【单选题】
按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前(
)个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
A5
B6
C9
D3
正确答案D,
20.【单选题】
以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外
A工会
B职工(代表)大会
C董事会或者股东大会
D监事会或者股东大会
正确答案C,
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