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2018房估师考试《制度与政策》强化练习二
一、单项选择题
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A、4
B、5
C、6
D、7
2、下列关于房地产开发企业的特征说法错误的是( )。
A、高投入
B、高风险
C、回报周期长
D、关联效应小
3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于( )平米。
A、30
B、15
C、5
D、0
4、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A、30
B、40
C、50
D、60
5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于( )年。
A、1
B、2
C、3
D、4
6、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由( )审批。
A、市人民政府
B、W省建设行政主管部门
C、W省人民代表大会
D、国务院建设行政主管部门
7、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有( )。
A、国家机关用地、军事用地
B、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C、娱乐设施建设用地
D、经济适用住房建设用地
8、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由( )初审。
A、市人民政府
B、W省建设行政主管部门
C、W省人民代表大会
D、国务院建设行政主管部门
9、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于( )万元。
A、1500
B、2500
C、3000
D、3500
10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。
A、两年
B、6个月
C、9个月
D、一年
11、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以( )。
A、无偿收回土地使用权
B、有偿收回土地使用权
C、无偿出租土地使用权
D、无偿出让土地使用权
12、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。
A、A市人民政府的核验结果
B、B市土地部门的核验结果
C、A市房管部门的核验结果
D、B市质量监督站的核验结果
13、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定存在( )情况，张某是可以退房的。
A、主体结构质量不合格
B、主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题
C、主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题
D、一般性的质量问题
14、购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向( )申请重新核验。
A、工程质量监督单位
B、设计院
C、房地产公司
D、监理单位
15、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是( )。
A、《中华人民共和国城乡规划法》
B、《中华人民共和国土地管理法》
C、《中华人民共和国城市房地产管理法》
D、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》
16、房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后( )日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
A、10
B、15
C、20
D、30
17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供( )。
A、《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》
B、《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》
C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
D、《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》
18、卫生洁具最低保修期限为( )。
A、2个月
B、6个月
C、8个月
D、1年
19、开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由提供办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A、20
B、15
C、30
D、60
20、商品住宅的保修期从( )起计算。
A、商品住宅交付之日
B、商品住宅购买之日
C、商品住宅开发之日
D、商品住宅入住之日
21、房地产广告应遵循的原则不包括( )。
A、真实
B、信用
C、合法
D、准确
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;注册资本100万元以上;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P89。
2、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营，一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。参见教材P89。
3、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于30平米。参见教材P90。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。参见教材P90。
5、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。参见教材P90。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P91。
7、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P91。
8、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P91。
9、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目实行资本金制定。5000万元×30%=1500万元。参见教材P93。
10、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。参见教材P93。
11、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P93。
12、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核验结果不能作为退房的依据。参见教材P95。
13、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。参见教材P95。
14、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。参见教材P94。
15、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。参见教材P95。
16、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产开发项目转让。房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。参见教材P97。
17、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P98。
18、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。卫生洁具最低保修期限为1年。参见教材P98。
19、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由提供办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。参见教材P98。
20、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P98。
21、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产广告。房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。参见教材P99。
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