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2018房地产估价师制度与政策选择复习题及答案一

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  2018房地产估价师制度与政策选择复习题及答案一

  1.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( A)等设施或条件以及场地平整

  A给水、排水、电力、通信 B给水、排水、燃气、热力

  C排水、电力、通信、燃气 D排水、电力、通信、热力

  2.某房屋被火灾烧损,现需评价其损失,此时估价对象状况应为(C )

  A被烧前的状况 B被烧损后的状况

  C被烧损前于被烧损后的差异状况

  D未来修复或重建后的状况

  3.房地产具有供给有限特性,本质上是由于( C)

  A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大

  4.某套住在总价为30万元,套内建筑面积为125/m2,套内墙体面积为20/m2,分摊的共有建筑面积为25/m2。该套住宅没平方米建筑面积的价格为(D )

  A.1667/m2 B.1765/m2 C.1875/m2 D.2000/m2

  5.某宗土地面积2000/m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3.,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建筑方案中最可行的是(C )

  A建筑物地面一层建筑面积为800/m2,总建筑面积为5000/m2

  B建筑物地面一层建筑面积为1400/m2,总建筑面积为5000/m2

  C建筑物地面一层建筑面积为600/m2,总建筑面积为5500/m2

  D建筑物地面一层建筑面积为600/m2,总建筑面积为2500/m2

  6.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( B)

  A相应配套的基础设施 B土地的形状

  B组合完成的功能 D土地的空间

  7.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( C)的行为

  A宅基地所有权 B空间利用权 C地役权 D建筑物相邻关系

  8某套住宅建筑面积为100/m2,套内建筑面积为92/m2,使用面积为80/m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为( A)

  A.2400元 B.2580元 C.2607元 D.2760元

  9.某套住宅的套内建筑面积为145/m2,太哦内使用面积为132/m2,应分摊的公共部分建筑面积为9/m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为(C )

  A.3000元/m2 B.3277元/m2 C.3295元/m2 D.3599元/m2

  10.判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产(C )

  A目前是否有经济收入 B过去是否带来经济收益

  C是否具有产生经济收益的能力 D目前的收入是否大于运营费用

  11.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积125/m2,套内墙体面积20/m2,分摊的共有建筑面积25/m2,则该住宅每平方米建筑面积的价格为( B)

  A.1765元 B.2000元 C.2069元 D.2400元

  12.估价报告书中说明的( C)限定了其用途。

  A估价原则 B.估价方法 C.估价目的 D.估价对象状况

  13.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( B)的特性。

  A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值最大

  C.游动性差和价值最大 D.不可移动和样用途多

  14. 在英国和其他英联邦国家,法院一般( D)来判断房地产评估价值的误差范围。

  A.使用估价对象房地产的实际成交价格

  B.使用政府公布的房地产交易指导价格

  C.使用近一年内房地产的平均成交价格

  D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

  15.某市于2005对市中心一平房区进行拆迁改造。该市于2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000/m2,并且一直没有变动,2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000/m2元,房地产市场交易价格为6000/m2,重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000/m2元。则最合理的拆迁补偿价格应以(C )为基础进行修正。

  A.4000/m2 B.5000/m2 C.6000/m2 D.9000/m2

  5房地产估价从某种意义上讲是( B)房地产的价值。

  A发明 B发现 C 创造 D 隐藏

  16.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的,同一估价时点下的估价价值通常不完全相同,这主要时因为( A)。

  A掌握的有关信息不同 B 做出的估价师声明不同

  C 估价对象状况不同 D 委托人不同

  17.下列关于内地房地产估价师于香港测量师资格互认的表述中,错误的是( C)

  A 内地房地产估价师于香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署

  B 内地房地产估价师于香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办

  C内地房地产估价师于香港测量师资格互认协议书签署后,内地房地产估价师自动成为香港测评师

  D内地房地产估价师于香港测量师资格互认时内地于香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

  18.某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,这较合理的估价结果时( B)。

  A 现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

  B 现时该房改房上市交易的正常价格

  C 现时该房改房的房改成本价

  D 当时该房改房的房改成本价

  19.下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是(C )。

  A 房地产估价时模拟市场定价而不是替代市场定价

  B 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  C房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

  D 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

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