考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师制度与政策选择复习题及答案三”，跟着出国留学网来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师制度与政策选择复习题及答案三
14. 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0.8，则按建筑面积计算的比准价格是( B )元/㎡。 A.8571;B.10000;C.13393;D.15625
15.甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元.如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为( B )万元。
A.40;B.48 ;C.60;D.70
甲乙两地块合并后产生的增值=120-(60+40)=20(万元)，则乙地块的合理要价=40+20/100×40=48(万元)。理论教材的做法是按合并前各自总价进行分摊的，还有按面积分摊、按单价分摊和按增值贡献度分摊的情形。
16.下列证券中，风险最小的是( A )。
A.债券;B.普通股;C.优先股;D.投资基金证券
17.按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为公共建筑、工业建筑、农业建筑和( B )。
A.民用建筑;B.居住建筑;C.住宅建筑; D.综合性建筑
18.从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( D )。
A.估价对象的真实价值;B.估价对象的重置价格;C.估价对象的实际成交价格;D.合格估价师的重新估价结果
19.一个估价项目中的估价时点，本质上是由( B )决定的。
A.估价委托合同签订时间;B.估价目的;C.实地查勘估价对象的时间;D.委托人意愿
20.某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法( C )。
A.平均发展速度法;B.平均增减量法;C.数学曲线拟合法;D.中位数法
21.某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为( A )万元。
A.1125;B.1800;C.2250;D.3375
楼面地价=土地单价/容积率，容积率为3时，该宗土地的楼面地价=4500÷3=1500(元/㎡)
依题意容积率为5时，该宗土地的楼面地价为1500×(1-20%)=1200(元/㎡)
补地价=(新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率)×土地面积
补地价=(1200×5-1500×3)×7500=11250000(元)
22.某类房地产2005～2009年的价格如下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为( B )元/㎡。
某类房地产2005～2009年的价格(元/㎡)
年份 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
价格 | 6810 | 7130 | 7460 | 7810 | 8150 |
A.8460;B.8500;C.8790;D.8838
该房地产价格逐年上涨额的加权平均数为d=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338(元/㎡); 据此预测该宗房地产2010年的价格为：V=6810+338×5=8500(元/㎡)。
23.有房产经济学家认为，政府不应该出台政策打击房价上涨，从而照顾买不起房子的人，而是应该对大房企老板和富人采取优惠的财政和税收政策，让大企业家的投资和消费活动会促进经济发展，增加穷人的就业机会，从而买得起房子，将财富从社会上层传递到社会下层。如果上述说法为真，那么最能削弱上述歪理的是( C )
A、政府对大房企老板和富人采取优惠的财政和税收政策，导致因贫富差距拉大而引发的不确定的社会矛盾;
B、打破收入平均分配的平均主义，鼓励一部分人先富裕起来，这政策的实施存在不可预见的风险;
C、高收入者的消费需求饱和之后，人的“自私性”将抑制投资需求，社会投资规模将不再继续增长;
D、政府的财政和税收应该优惠穷人，提高穷人的购买力同样会增加有效的消费需求促使经济持续发展。
23.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( B )的特性。
A.独一无二和供给有限;B.独一无二和价值量大;
C.流动性差和价值量大;D.不可移动和用途多样
25.一个估价项目中的价值类型，本质上是由( C )决定的。
A.估价委托人;B.估价师;C.估价目的;D.估价对象
26.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( D )特性决定的。
A.易受限制;B.相互影响;C.独一无二;D.不可移动
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