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2018年房地产估价师制度与政策强化习题(五)
1、某房地产开发公司开发建设该一个写字楼工程建设总投资为5000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A、450
B、1000
C、1250
D、1500
2、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。
A、商品房销售广告书
B、商品房销售协议书
C、商品房销售委托书
D、商品房销售意向书
3、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。
A、按套销售
B、返本销售
C、按房间销售
D、售后包租
4、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
A、合同当事人
B、周围交通状况
C、争议解决方式
D、面积差异处理方式
5、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。
A、有权退房
B、有权要求开发公司承担违约责任
C、有权要求开发公司赔偿损失
D、无权退房
6、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为( )。
A、-3%
B、3%
C、-5%
D、5%
7、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100㎡，预测建筑面积97㎡，该商品房的成交价格是( )。
A、388500元
B、388640元
C、399640元
D、400000元
8、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
A、15
B、10
C、45
D、30
9、承租人经( )同意，可以依法将承租房屋转租。
A、开发商
B、政府职能部门
C、出租人
D、中介人
10、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A、转移房屋所有权
B、转移占有
C、不转移占有
D、转移土地使用权
11、已抵押的房屋( )。
A、不能转让
B、可以转让但只能转给抵押权人
C、可以转让但必须告知抵押权人
D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定
12、房地产抵押估价报告的有效期不得超过( )年。
A、1
B、2
C、3
D、4
13、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，折旧决定了抵押必须在双方( )的原则上进行。
A、自愿
B、公开
C、平等
D、公正
1、 【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是商品房预售。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。5000万元×25%=1250万元。参见教材P110。
2、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是商品房销售代理。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。参见教材P113。
3、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是商品房销售中禁止的行为。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。参见教材P113。
4、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同主要内容包括：合同当事人;商品房基本状况;商品房价款;商品房交付条件与交付手续;面积差异处理方式;规划设计变更;商品房质量及保修责任;合同备案与房屋登记;前期物业管理;其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。参见教材P114。
5、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。参见教材P116。
6、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[(实测面积-预测面积)/预测面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。参见教材P115。
7、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(100-97)/97×100%=3.09%。根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。参见教材P115。
8、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是商品房买卖合同。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。参见教材P116。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是商品房屋转租。承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。参见教材P120。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。参见教材P121。
11、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押的一般规定。房地产抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。参见教材P123。
12、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。参见教材P125。
13、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行。参见教材P127。
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